一、 開物業公司需要什么條件?

由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：

1、物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業;

2、一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上;

3、有符合規定的公司名稱和公司章程;

4、有固定的辦公場地和設施;

5、有必要的管理機構和人員。

二、注冊公司的手續流程是什么?

1、核名：到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核準申請表”，填寫準備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業(字號)名稱預先核準通知書”。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3、編寫“公司章程”：可以在工商局網站下“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4、刻私章：帶上相關證件去刻章的地方刻章。

5、到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”。

6、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，要告訴銀行是開驗資戶。

7、辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

8、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。

9、憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。

10.辦理企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

11、去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。

12、辦理稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。

13、申請領購發票：如果的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

以上就是開物業公司的相關條件和流程，我國法律上明確規定了公民可以根據自己的實際情況向工商行政管理部門申請注冊公司，相關事項是按照法律規定的程序來進行認定的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢行政機關來進行辦理。

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