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寧波
業主自治對物業管理有什么必要性嗎？
業主自治對物業管理有著十分重要的意義，是物業管理中必不可少的一環，具體表現為以下幾點：
(1)業主自治是物業管理的基礎。建筑物的區分所有權的產生和廣大居民社區自治意識的覺醒產生了現在的物業管理制度。所有權是絕對性的權利，它排除了非所有權人對物的干預。無論物業管理企業還是政府都無權干預所有權人對房屋的處分，但是其他共有所有權人卻有權干預業主對房屋共用部分的處分，而這種干預也只能要求該業主不得損害其他業主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產生的物業管理問題只有業主才有最終的發言權，而物業管理企業只能在業主的授權范圍內開展服務活動。所以，物業管理的基礎是業主自治。
(2)行使業主自治管理權利對于維護物業所有權人和使用權人權益、規范住宅物業管理重要意義。無論是物業管理企業還是其他當事人都有可能出于自身的利益作出對業主不行為，這就使得行使業主自治管理權利對于維護物業所有權人和使用權人權益、規范住業管理有著重要意義。
我們國家對于這樣的一種業主資質的話是非常的支持的，因為每一個地方他們的一個具體的情況都是不一樣的，所以小區內部的人員他們是有權利自己來進行一個管理的這樣做起來的話也非常的有特色，但是其中會涉及到一些稅收方面問題的。
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