在我國經(jīng)濟(jì)市場高速發(fā)展的大背景下，越來越多的企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，了解什么是法人，什么是法人代表與其所需要承擔(dān)的風(fēng)險與責(zé)任就很重要了。下面，小編我將針對物業(yè)公司法人代表風(fēng)險有哪些及如何規(guī)避這一問題整理一些相關(guān)的法律知識。

一、概念

法人代表是指根據(jù)法律，其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)生的一切法律權(quán)利和義務(wù)由其所代表的法人享有和承擔(dān)的人。

法人代表一般是指根據(jù)法人的內(nèi)部規(guī)定擔(dān)任某一職務(wù)或由法定代表人指派代表法人對外依法行使民事權(quán)利和義務(wù)的人，它不是一個獨(dú)立的法律概念。

法人代表依法定代表人的授權(quán)而產(chǎn)生，沒有法定代表人的授權(quán)，就不能產(chǎn)生法人代表。作為民事權(quán)利主體的法人，其法人代表可以有多個。法人代表對外行使權(quán)力都要受到法定代表人授權(quán)的限制，他只能在法定代表人授權(quán)的職責(zé)范圍內(nèi)代表法人對外進(jìn)行活動，他的行為不是法人本身的行動，而是對法人發(fā)生直接的法律效力。

法人代表是指根據(jù)法律，其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)生的一切法律權(quán)利和義務(wù)由其所代表的法人享有和承擔(dān)。

二、分類

根據(jù)產(chǎn)生方式，法人代表有三大類：

(1)法定代表人

其行為無需另外的確認(rèn)和授權(quán)，既可被認(rèn)為是法人的行為

(2)法定代理人

即根據(jù)法律規(guī)定，在特定條件下，通過一定手續(xù)或外在表現(xiàn)形式，其行為視為法人的行為，如法人終止時的清算組

(3)授權(quán)代表

根據(jù)書面或者非書面協(xié)議，或者根據(jù)民法的表見經(jīng)歷的形式，其行為被視為法人的行為。如聘請之律師，法人營業(yè)時的營業(yè)員，銷售代表、總經(jīng)理等。

三、法定職責(zé)

根據(jù)《民法通則》第三十八條的規(guī)定，法定代表人是指，依照法律或者法人組織章程規(guī)定 ，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

關(guān)于法定代表人的職責(zé)，《民法通則》第四十九條作出了明確的規(guī)定，企業(yè)法人有下列情形之一的 ，除法人承擔(dān)責(zé)任外， 對法定代表人可以給予行政處分、罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一) 超出登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍從事非法經(jīng)營的;

(二) 向登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的;

(三) 抽逃資金、隱匿財產(chǎn)逃避債務(wù)的;

(四) 解散、被撤銷、被宣告破產(chǎn)后，擅自處理財產(chǎn)的;

(五) 變更、終止時不及時申請辦理登記和公告，使利害關(guān)系人遭受重大損失的;

(六) 從事法律禁止的其他活動，損害國家利益或者社會公共利益的。

所以，法人代表是法人(公司)的法定代表人,代表法人(公司)從事民事活動,成為法人代表后,其自然人格即被法人吸收,其以法人代表的身份進(jìn)行的民事行為所承擔(dān)的責(zé)任都由法人承擔(dān)。但行使與法人代表身份無關(guān)的民事行為而承擔(dān)的責(zé)任由自己承擔(dān)，法人代表行使代表權(quán)違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

四、法定資格

(1)法定代表人必須符合下列條件：

一）具有完全民事行為能力;

二）有企業(yè)所在地正式戶口或臨時戶口;

三）具有管理企業(yè)的能力和有關(guān)的專業(yè)知識;

四）從事企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動;

五）產(chǎn)生的程序符合國家法律和企業(yè)章程的規(guī)定;

六）符合其他有關(guān)規(guī)定的文件。

(2)凡有下列情形之一的人員(除國家另有規(guī)定外)，不得擔(dān)任企業(yè)法人的法定代表人：

一）因違法經(jīng)營被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)原法定代表人，自決定吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未滿三年的;

二）因經(jīng)營管理不善被依法撤銷或宣告破產(chǎn)的企業(yè)的負(fù)有主要責(zé)任的法定代表人，自核準(zhǔn)注銷登記之日起未滿三年的;

三）刑滿釋放、假釋或緩刑考驗(yàn)期滿和解除勞教人員，自刑滿釋放、考驗(yàn)期滿或解除勞教之日起未滿三年的;

四）因從事違法活動被司法機(jī)關(guān)立案調(diào)查，尚未結(jié)案的;

五）各級機(jī)關(guān)(包括黨的機(jī)關(guān)、國家權(quán)力機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān))在職干部和軍隊(duì)在職現(xiàn)役軍人;

六）國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

五、一般風(fēng)險

(1)一人有限責(zé)任公司的股東責(zé)任。《公司法》第二十條規(guī)定： “公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。”《公司法》第六十四條規(guī)定　一人有限責(zé)任公司的股東不能證明公司財產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

(2)民事賠償責(zé)任：在民事責(zé)任中，法定代表人的責(zé)任屬于法定責(zé)任，不能以內(nèi)部約定對抗法律規(guī)定的違法責(zé)任。

1.因經(jīng)營過錯向公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任。如果公司法定代表人在履行職務(wù)過程中存在過錯，給公司造成損失的，法定代表人應(yīng)當(dāng)對公司承擔(dān)民事賠償責(zé)任，例如，公司法定代表人在簽訂、履行合同過程中失職產(chǎn)生的賠償責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第58條規(guī)定：“企業(yè)法人的法定代表人和其他工作人員，以法人名義從事的經(jīng)營活動，給他人造成經(jīng)濟(jì)損失的，企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”。法人對第三人承擔(dān)責(zé)任后，可以追償有過錯的法定代表人或者其他工作人員的賠償責(zé)任。

2.法定代表人作為公司高級管理人員的法律責(zé)任。法定代表人作為董事、監(jiān)事或高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時，違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)個人可能面對種種行政責(zé)任，甚至刑事制裁。

1. 我國《民法通則》49條規(guī)定：“企業(yè)法人有下列情形之一的，除法人(指的是企業(yè)、公司)承擔(dān)責(zé)任外，對法定代表人(個人)可以給予行政處分、罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

1超出登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍從事非法經(jīng)營的;

2 向登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假的;

3 抽逃資金、隱匿財產(chǎn)逃避債務(wù)的;

4 解散、被撤銷、被宣告破產(chǎn)后，擅自處理財產(chǎn)的;

5 變更、終止時不及時申請辦理登記和公告，使利害關(guān)系人遭受重大損失的;

6 從事法律禁止的其他活動，損害國家利益或者社會公共利益的。”

2 .根據(jù)我國《刑法》第三十一規(guī)定：“單位犯罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員判處刑罰。”《刑法》危害稅收征管罪“偷稅罪”、“逃避追繳稅款罪”、虛開增值稅發(fā)票罪。此外，我國《刑法》中也有許多關(guān)于單位犯罪的規(guī)定，對單位犯罪實(shí)行雙罰或者單罰，在這種情況下，法定代表人就有承擔(dān)法律責(zé)任的職務(wù)風(fēng)險例如：重大勞動安全事故罪、非法經(jīng)營同類營業(yè)罪、挪用資金罪、公司企業(yè)人員受賄罪等。根據(jù)我國《刑法》第三十一規(guī)定：“單位犯罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員判處刑罰。”該法條明確了在單位犯罪時，除追究單位責(zé)任時，還要追究單位主管人員和直接責(zé)任人的責(zé)任，而并沒有嚴(yán)格限制在單位法定代表人的范圍內(nèi)。因此如果掛名法定代表人和實(shí)際負(fù)責(zé)人之間存在相關(guān)協(xié)議約定掛名法定代表人不實(shí)際管理單位，則如果單位被追究刑事責(zé)任，與掛名法定代表人無關(guān)，應(yīng)該由單位的實(shí)際主管人員或者直接責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3. 有許多單位犯罪是要法定代表人或直接負(fù)責(zé)人承擔(dān)刑事責(zé)任的，涉及很多，如重大生產(chǎn)事故、經(jīng)濟(jì)犯罪、雇童工等，但是不構(gòu)成犯罪的話，一般的行政處罰是不會要求法定代表人負(fù)責(zé)的。

刑事責(zé)任方面：刑法中有很多關(guān)于單位犯罪的條文，單位犯罪實(shí)行雙罰或者單罰，都要處罰直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員

(4)法定代表人作為公司股東或者股份公司發(fā)起人的法律責(zé)任

第二十八條股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

股東不按照前款規(guī)定繳納出資的，除應(yīng)當(dāng)向公司足額繳納外，還應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

第八十四條發(fā)起人不依照前款規(guī)定繳納出資的，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)起人協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。

(5)法定代表人將來在自己進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)方面會受到一定的限制。《企業(yè)法定代表人登記管理規(guī)定》：有下列情形的不能擔(dān)任企業(yè)法定代表人：“擔(dān)任因經(jīng)營不善破產(chǎn)清算的企業(yè)的法定代表人或者董事、經(jīng)理，并對該企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個人責(zé)任，自該企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的;”“擔(dān)任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)的法定代表人，并對該企業(yè)違法行為負(fù)有個人責(zé)任，自該企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的。”

六、物業(yè)公司法人代表風(fēng)險

(1)物業(yè)管理中主要風(fēng)險類型

一）自然災(zāi)害類，如臺風(fēng)、暴雨、雷電、洪水、地震等。

二）公共安全類，如火災(zāi)、重大治安刑事案件、交通事故、人員傷亡、群體性中毒或傳染病、搶劫、打架斗毆、盜竊案件等。

三）安全生產(chǎn)類。如大面積突發(fā)性停電、停水事故、浸水(跑水)、重大設(shè)備安全事故、電梯困人、煤氣或有毒氣體泄漏等環(huán)境污染事故等

四）社會影響類。如業(yè)主重大投訴已受到政府有關(guān)部門干涉、影響公司聲譽(yù)或由媒體曝光造成負(fù)面影響等。

(2)規(guī)避

利用風(fēng)險管理方法：有效的風(fēng)險管理是風(fēng)險識別、風(fēng)險分析、風(fēng)險處理、實(shí)施與監(jiān)控等幾個環(huán)節(jié)繼續(xù)進(jìn)行、反復(fù)循環(huán)、不斷改進(jìn)的過程。

集中方法：1.保險。這是風(fēng)險轉(zhuǎn)移的最主要方式。

2.合同轉(zhuǎn)移。物業(yè)公司可以通過與他方訂立合同，當(dāng)發(fā)生損失時，由接受方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失。

3.損失控制。

4.風(fēng)險分散。

5.風(fēng)險自留。

6.風(fēng)險避免。

(3)物業(yè)管理活動中常見的五大風(fēng)險及其防范措施。

一）車場管理

業(yè)主的車停在車場，如果發(fā)生被盜或者被損壞，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。目前物業(yè)管理企業(yè)收取的停車費(fèi)到底是車位使用費(fèi)(服務(wù)費(fèi))還是車輛保險費(fèi)，至今還是法律界爭論的問題。

防范措施：1.硬件：車場管理系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)到位、及時升級

2.軟件：加強(qiáng)員工培訓(xùn)、嚴(yán)格管理。

3.如果業(yè)主要求對車輛承擔(dān)保管責(zé)任，物業(yè)公司與業(yè)主必須簽訂車輛停放協(xié)議，明確相互責(zé)任，收取適當(dāng)費(fèi)用

二）消防安全

大廈(小區(qū))的消防設(shè)施配置不完善，存在安全隱患。

防范措施：1.嚴(yán)格交接驗(yàn)收程序，把好接管關(guān)。

2.督促開放商完善消防設(shè)施。

3.與業(yè)主簽訂消防安全責(zé)任書，增強(qiáng)業(yè)主的消防意識。

三）財務(wù)偷盜

非物業(yè)管理區(qū)域偷盜責(zé)任誰來承擔(dān)?

1. 合同中應(yīng)明確約定“物業(yè)公司不承擔(dān)業(yè)主的財產(chǎn)人身安全的保管保險責(zé)任。”

2. 安全管理措施要到位，各種應(yīng)急處理方案健全，并經(jīng)常性對員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保管理無漏洞。

3. 向業(yè)主宣傳相關(guān)物業(yè)管理知識。

四）業(yè)主欠費(fèi)

1.在《業(yè)主規(guī)約》中明確對欠費(fèi)的處理辦法，做到有章可循。

2.制訂《費(fèi)用催繳程序》，嚴(yán)格按程序進(jìn)行了催繳。

3.了解租戶經(jīng)營狀況，對惡意欠費(fèi)的租戶加強(qiáng)監(jiān)管，不允許隨便搬出物品，同時要告知業(yè)主，如果租戶欠交費(fèi)用，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

4.向業(yè)主公示物業(yè)管理范圍，明確物業(yè)公司的責(zé)任。

5.了解欠費(fèi)的真正原因，對癥下藥。組織社區(qū)活動，密切與業(yè)主的關(guān)系。

五）高空拋物

1.盡職盡責(zé)。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

2.加強(qiáng)對住戶的宣傳教育。

3.保護(hù)現(xiàn)場，積極搶救傷者，并及時向有關(guān)政府部門報告。

現(xiàn)今，企業(yè)中的法人代表人有著很大的權(quán)力，能夠在不經(jīng)法人認(rèn)可的情況下，做出代表法人發(fā)出的行為，這就意味著，在擁有眾多權(quán)力的反面則是需要承擔(dān)一定的風(fēng)險。

公司法人有什么權(quán)利,哪些人不得擔(dān)任公司法定代表人?

公司倒閉法人代表應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

公司法人的責(zé)任和義務(wù)有什么內(nèi)容？