通常如果我們打算買房，需要特別注意一定要先檢查開發(fā)商的證件是否齊全，只有證件齊全了，才能保證你買的房是合法合規(guī)的，日后才是穩(wěn)妥沒有風險和隱患的，那么這些證件是什么呢，下面為大家詳細介紹。

首先介紹五證：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個證是需要建筑單位首先去政府規(guī)劃部門申請審批的，需要政府部門劃撥和出讓土地用于房屋建設(shè)，如果審批通過，才會給予發(fā)放這個證的，也就說明了這個項目位置范圍是合法合規(guī)的。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個證用來證明這項建筑工程是符合城市建設(shè)的需要的，才會出具法律憑證的。

3、《國有土地使用證》，這個證是需要開發(fā)商向城市各級人民政府申請，準予開放商對于國有土地使用權(quán)的合法性，這個證主要包括這么幾個方面，首先需要土地使用者的名字，土地的具體位置，用來做什么用的，土地的具體面積是多少，使用的年限具體多少年，和“四至”范圍。

4、《建筑工程施工許可證》，建設(shè)單位在沒開工前需要獲取這個憑證才能開始施工，如果沒有這個證，那么這個房子就是違建，會有拆除的風險，是不受法律保護的，同時這個也是房屋產(chǎn)權(quán)登記時候需要提供的依據(jù)。

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，開發(fā)商房子建好后不能夠直接開始售賣，需要先向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請這個批文，只有這個批文后才能開始正常的售賣。

其次介紹兩書：

"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這個當我們和開發(fā)商簽訂了購房合同后，兩書就作為了補充約定，保證了開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量是合格有保證的，如果房屋出現(xiàn)了問題，開發(fā)商是需要承擔相應(yīng)的法律責任的。

最后是介紹一表：

"一表"是《竣工驗收備案表》。《竣工驗收備案表》這個表里面每一項都是需要報有關(guān)的主管部門去備案的，所以一定要檢查好，任何一個項目有疏漏，這個樓盤都是不合理合規(guī)的，被列入黑樓的，是無法入住的。所以購房者一定要詳細的檢查這些資料，只有都全了買著住著才是放心安心的。

商品房的五證二書是什么

買房子五證不全能買嗎，都有哪些規(guī)定

如果開發(fā)商五證不全怎么辦？