房屋裝修之后，進行評估時，可以申請司法鑒定。房屋裝修評估司法鑒定申請書應(yīng)該怎么寫，在房屋裝修評估司法鑒定是要了解哪些注意事項?司法鑒定是人們解決房屋裝修評估的一個有效的方法。那么，接下來，律霸小編為大家詳細(xì)介紹房屋裝修評估司法鑒定的相關(guān)內(nèi)容。

一、房屋裝修評估司法鑒定申請書

房屋裝修評估司法鑒定申請書 ?

申 請 人 相關(guān)證件

產(chǎn) 權(quán) 人 聯(lián)系電話

產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 建筑面積

房屋結(jié)構(gòu) 層 數(shù)

座 落

申 請 理 由

申請人簽名

(蓋章)

年 月 日

說明：

1、申請人申請鑒定時必須提交房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合法證件、施工圖以及相關(guān)資料，并按物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)交納鑒定費用;

2、申請人應(yīng)配合鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定，做好鑒定前的各項準(zhǔn)備工作;

3、在房產(chǎn)交易活動中，凡對原有房屋進行交易(如租賃、抵押、轉(zhuǎn)讓、拍賣和房改售房等)，交易雙方認(rèn)為有必要的，可以向鑒定機構(gòu)申請房屋的安全鑒定;以及成片房屋的完損等級評定;

4、因施工、堆物、碰撞等(如夯擴樁、相臨建筑物的影響、房屋建筑裝飾裝修、接擴建、增層改造、深基層開挖等)行為人應(yīng)在施工前向鑒定機構(gòu)提出申請，并由鑒定機構(gòu)提出審定方案或排險解危措施。否則發(fā)生事故，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān);

5、工業(yè)廠房進行安全性可靠性鑒定時，應(yīng)提供房屋的相關(guān)材料。

二、房屋裝修評估司法鑒定的注意事項

房屋裝璜價格和一般商品一樣，是由其有用性、稀缺性和有效需求三者共同決定形成的。從房屋裝璜各構(gòu)成項目估算的角度來劃分，房屋裝璜價格通常由下列4大項構(gòu)成：①直接費、②管理費、③利潤、④稅金。

1、直接費包括：材料、設(shè)備輔料、運費和人工費。

其中材料費是指地面磚、地板、板材、油漆、五金件等裝修原材料的市場購進價。市內(nèi)運費一般為1.5%，人工費各地算法不一樣，有的地方按施工工期計算，一般1工日30至50元，而有的地方則按單項工程計算。

2、管理費、利潤、稅金等統(tǒng)稱為綜合系數(shù)，一般為20%左右，其中稅金約3.8%，管理費約7-10%左右。

以上計費比例均為筆者所在地的市場行情，實際操作時，評估人員應(yīng)參照各自當(dāng)?shù)厥袌鲂星橛嬎恪?/p>

3、成本法

成本法的基本公式為：房屋裝璜評估價格=裝璜重新購置價格-折舊。

其中裝璜重新購置價格可參照房地產(chǎn)評估中建筑物重新購建價格的求取方法。具體有：

⑴分部分項法、

⑵工料測量法。

4、分部分項法

分部分項法是指將房屋裝璜各項工程的單項造價逐一算出，然后相加得出裝璜重新購置總造價的方法。家庭裝璜中，一般包工包料的方法比較多，總造價中已包含人工費、運費、清除施工垃圾費及綜合系數(shù)等，不要重復(fù)計算。各單項工程造價根據(jù)各地市場行情確定。

對房屋裝修評估，申請人可以向有關(guān)司法鑒定機構(gòu)遞交房屋裝修評估司法鑒定申請書。申請人要提交相關(guān)資料，如施工圖以及房屋所有權(quán)的相關(guān)資料，并按物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)交納鑒定費用等，做好鑒定的各項準(zhǔn)備，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸律師。

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