一、未成年貸款買房可以嗎?

1、未成年人可以買房，但是不能貸款買房。銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務(wù)償還能力。 因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款，買房需一次性付款;父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。

2、《民法典》(2021.01.01生效)

第二十條 不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

第二十一條 不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。

第二十二條 不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。

3、也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買賣合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。 未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買。

二、未成年人購(gòu)房的缺點(diǎn)

1、只能一次性付款

因?yàn)槲闯赡耆耸菦]有還款能力的，所以未成年人在單獨(dú)買房時(shí)只能選擇全款。如果父母有住房公積金，那么也是不能提取用于購(gòu)買未成年子女房屋的。所以想要貸款為未成年子女購(gòu)房的就沒辦法了。

2、不能隨意處置房產(chǎn)

雖然未成年人的房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買的，但是在購(gòu)買以后，父母就不能隨意處置房產(chǎn)了，我國(guó)對(duì)未成年人財(cái)產(chǎn)保護(hù)是很嚴(yán)格的。如果需要賣房，那么需要證明賣房的用途是否和未成年利益相關(guān)，如果不是為了未成年人的利益著想，那么父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。

3、父母無(wú)權(quán)收回房屋

如果遇到子女成年后，子女和父母關(guān)系鬧僵了，或者子女不贍養(yǎng)父母，那么父母想要收回房屋也是不太可能的。

4、父母再次買房算二套

未成年子女和父母是同屬一個(gè)家庭的，現(xiàn)在購(gòu)房計(jì)算套數(shù)都是以家庭為單位，如果未成年子女有房，就算父母沒房，當(dāng)父母買房時(shí)也算二套房，可能會(huì)多交契稅。如果需要認(rèn)房認(rèn)貸的城市，那么貸款還需要按照二套房交首付。

對(duì)于沒有完全民事的未成年人，是不能采取借貸的方式購(gòu)買房屋的，甚至于未成年人可能并不可以單獨(dú)購(gòu)房，這是由于購(gòu)房時(shí)一般都是需要簽署購(gòu)房合同的，而八周歲以下的未成年屬于無(wú)民事能力人，此類人簽署的合同無(wú)效。

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