在以前的時候，房屋貸款是將房產證和他項權利證一起來放在銀行進行抵押的。但是現在有很多的銀行都會將房產證來還給房主，只是留下他項權利證，然后在銀行進行抵押。所以如果賣房子的時候沒有銀行的一個他項權利證的話就是無法來銷售的。因此，要先進行贖契，然后才可以銷售。

我們特別要記住的一點就是買二手房的時候一定要看房產證的原件，復印件是不可以的。因為有的房子是在剛辦好房產證的時候還沒有到銀行進行抵押的時候就已經復印了。所以如果房東一直以各種的理由不讓你看房產證的原件的話，那這種房子最好是不要去買，以免上當。除此之外的話，為了避免一些不必要的糾紛，我們還需要注意以下的這幾種情況。

第一，我們應該核實房主的身份的一些信息，還有房產證的一些信息。在證實了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產證上邊兒的房主的信息一致的話。并且也沒有其他的一些記載。以及有沒有共有人。

第二，到房產的交易中心來查詢一些待售的房屋的情況。在這里記載了許多房屋的一些具體的資料。比如說房屋的用途?；蛘呤欠裼胁榉?，是否又抵押以及登記了的一些基本情況。

第三，現在就可以開始辦理預告登記了。作為買房子的一方，在二手房買賣合同簽訂了之后，如果很長的時間之內都不能夠進行過戶的話。那么我們就建議在這套房子進行登記的相關部門來辦理一個預告登記。這樣就可以有效地阻止房主將一套房子賣給兩個人的這種情況發生。

第四，是核查待售房屋的租賃的一個情況。意思就是如果說，買房要買的這個二手房現在正在出租的話權利的聲明。

第五，在買房子的時候，如果交付房款了，那交付房款的時候一定要非常謹慎。因為買賣房屋的話，畢竟是一大筆的金錢的交易，所以都不太主張一次性就把所有的購房的錢來付清。

第六，我們一定要搞清楚房子的戶口的一個問題。我們需要了解清楚我們要買的這套房子的房產證上都有著哪些戶口。還有在簽訂的合同上明確的標注出來，處置這套房產上的所有的戶口的一個具體期限。那如果賣方不能夠依照合同上的約定來進行如約履行，并且承擔所需要負責的一個責任的話。那承擔責任的一個方式究竟是怎樣的，以及如果賣方有著違約的行為的話。那買方針對著賣方的違約行為享有怎樣的權利。最后一個是我們一定要重視違約的責任的一個約定。那在合同中我們需要明確的來表示出哪些行為是可以構成違約的，并且如果在違約了之后買方或者是賣方應該如何來承擔違約的責任，以及承擔責任的一個方式。

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