首付款后銀行不批貸款怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 350人看過

一、首付款后銀行不批貸款怎么辦?

首付款后銀行不批貸款只能取消原有的合同,但是首付款都是可以退的,只是購房者的原因就需要承擔違約責任,交付一定的違約金;如果是銀行壓根就沒有接受貸款申請,需由購房者自己承擔違約責任;若是開發商的原因,購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求其支付相應的利息損失。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定:商品房買賣合同約定,買受人(買方)以擔保的方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履約的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履約的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。

銀行對房貸申請人的考察基本上圍繞信用狀況、經濟能力和房子情況展開,如果這三個方面符合要求基本上不會被拒絕,一旦這三方面有一個方面出現問題,都有可能被拒絕。

1.信用狀況

信用狀況的直接體現就是個人征信報告,征信報告如實地記錄了個人的信貸記錄、公共事務記錄和查詢記錄。

信貸記錄主要是申請人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄;公共事務記錄包括申請人的欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄和電信欠費記錄;查詢記錄主要是指個人信用報告在最近2年內被查詢的次數和時間。

信用記錄不良一般情況下是沒有挽救的辦法的,所以在此提醒大家不要相信任何揚言能消除信用記錄的人。只能等著時間推移自動更新消除。

如果確實有特殊情況,可以與銀行進行溝通,提供相應的材料進行補救嘗試。

信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤,大到房貸、車貸和信用卡的逾期還款,小到生活中的水電燃氣費和手機話費逾期繳納等行為都會造成不良信用記錄,而不良信用記錄就成了申請貸款的攔路虎。

2.經濟能力

經濟能力最直接的體現就是申請人的收入狀況,如果收入狀況不滿足標準就會拖后腿。

申請人需確保家庭收入是房貸月供的2倍左右,如果每月需還款4000元,家庭月總收入最好是大于8000元,加上日常消費開支,以及最近的貸款利率變動等情況,不足2倍的申請人被拒絕的可能性較大。

那么收入不給力如何補救?

首先可以尋求擔保,給銀行增加還款力度證明;

其次也可以想辦法增加首付款,但是首付款的資金來源力求“無污染”,盡量不要使用開發商和中介機構的融資;

還有一招就是將大額的月供變小,就像信用卡賬單一樣,憑借分期的多少可以改變每月的還款額,房貸可以通過更改貸款期限來降低月供成本,比如由當前的20年改成30年。

3.房子情況

房齡是影響貸款的一個重要因素,這一問題普遍存在于二手房交易中。無論是眾人追捧的學區房還是普通房,在銀行眼里都要以房子產權年限去確定貸款額度,如果房子較老即便是學區房,銀行也會不留情面地駁回。

有的銀行規定房齡超過30年不可貸款,還有的超過15年就會被拒絕。房齡超標的情況,也是房貸百曉生無力解決的問題。

和房齡相對的是申請者的年齡,如果年齡超標也不能放款,這里可以參考:“購房者年齡 貸款年限

綜上所述,很多公民在向銀行申請貸款的同時已經確定了自己要購買的房屋并且將手中的資金作為首付全部都交給了出售方,但是此時銀行卻拒絕了公民的貸款也就相當于公民此后沒有銀行的貸款而無法支付起房款,此時就只能作為違約將合同取消了。


2020年二手房按揭貸款首付幾成

貸款買車首付多少?需要注意事項是什么?

個人向銀行貸款利率

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張衛華

張衛華

執業證號:

14401201010846733

廣東宏力律師事務所

簡介:

張衛華律師,是中華全國律師協會會員,法律碩士,高級信用管理師,廣東宏力律師事務所合伙人律師。自2003年開始從事企業債權債務處理和應收賬款的管理工作,積累了豐富的管理企業應收債權的經驗。

微信掃一掃

向TA咨詢

張衛華

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 一级毛片试看60分钟免费播放| 国产一区二区视频在线观看| 亚洲区小说区激情区图片区| 2021国产麻豆剧果冻传媒影视| 波多野结衣一区| 在线看片你懂的| 亚洲精品第一国产综合野| 99久re热视频这里只有精品6| 王雨纯脱得一点不剩| 在线观看的黄网| 亚洲最大在线视频| 17女生主动让男生桶自己比| 欧美一级免费看| 国产成人综合久久久久久| 乱人伦精品视频在线观看| 高岭家の二轮花未增删| 日本天码aⅴ片在线电影网站| 国产ts最新人妖在线| 三上悠亚在线观看视频| 男女真实无遮挡xx00动态图120秒| 天天躁日日躁狠狠躁av麻豆| 国产亚洲综合成人91精品| 久久网精品视频| 韩国成人在线视频| 成年在线网站免费观看无广告| 午夜人妻久久久久久久久| jizz国产在线播放| 欧美韩国日本在线观看| 国产精品亚洲一区二区三区在线 | 香港aa三级久久三级老师| 无码人妻精品一区二区三区9厂| 啊灬啊灬啊灬快灬性| www性久久久com| 欧美日韩在线一区| 国产成人综合日韩精品婷婷九月| 久久国产精品张柏芝| 精品精品国产高清a毛片| 在线观看的免费视频网站| 亚洲一区二区三区久久久久| 雏女强破瓜在线观看| 小情侣高清国产在线播放|