一、網(wǎng)簽合同之后的協(xié)議是否有效?
網(wǎng)簽合同之后的協(xié)議是有效,合同生效的要件包括平等自愿簽訂,只要雙方當事人都同意簽訂,不違反法律強制性規(guī)定即為有效。網(wǎng)簽后3天需要辦理合同備案,不過網(wǎng)簽合同和備案合同的內(nèi)容都完全是一模一樣的。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。如今購房合同都是實行網(wǎng)上備案。房屋買賣合同網(wǎng)簽流程是:
1、購房者在確定了買房意向之后,經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商,購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網(wǎng)上簽約,上報房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)。
2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后,開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料,已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。
簡單來說,可以概括為:注冊第三方電子締約平臺→交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書登錄→編輯上傳合同內(nèi)容→雙方加簽時間戳→雙方進行電子簽名→生成電子合同→電子合同存檔
二、購房合同網(wǎng)簽的作用有哪些?
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會更加透明,以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱,吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監(jiān)控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
當代社會購買房屋需要辦理的手續(xù)比較繁雜,包括有網(wǎng)絡(luò)簽約和線下備案。當然在網(wǎng)絡(luò)簽約之后是會發(fā)生反對項目,對于雙方當事人都會具有一定的約束力,也就意味著開發(fā)商不能夠?qū)⒋朔课菰儋u給其他人。否則將產(chǎn)生違約責任。
租房先網(wǎng)簽再備案可以嗎
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