一.合同變更的實(shí)質(zhì)

1. 合同變更的定義

合同變更有廣義和狹義之分。廣義的合同變更，是指合同內(nèi)容與主體發(fā)生變化。狹義的合同變更，是指主體不變，內(nèi)容變化。

2. 根據(jù)我國合同法，將合同主體的變更稱為合同的轉(zhuǎn)讓;將合同內(nèi)容的變更稱為合同變更。

3. 所謂合同內(nèi)容的變更，是指在合同成立以后，尚未履行或者尚未完全履行以前，當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成修改或補(bǔ)充的協(xié)議。

二.合同內(nèi)容的變更包括：

(1)合同標(biāo)的的變更。

包括標(biāo)的物種類的更換、數(shù)量增減、品質(zhì)的改變、規(guī)格的更換等。

(2)合同履行條件的變更。

包括履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式以及結(jié)算方式的改變等。

(3)合同價金的變更。

包括合同價款或者酬金的增減，以及利息的變化等。

(4)合同性質(zhì)的變更。

例如：租賃合同變更為買賣合同，原合同債務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閾p害賠償債務(wù)等。

(5)合同所附條件或期限的變更。

例如：合同所附條件的去除或增加，所附期限的延長或提前等。

(6)合同擔(dān)保的變更。

例如：基于當(dāng)事人意思表示或者法律的規(guī)定，使合同擔(dān)保消滅或新設(shè)等。

(7)其他內(nèi)容的變更。

例如：違約金的變更，選擇裁判機(jī)構(gòu)(人民法院、仲裁機(jī)構(gòu))協(xié)議的變更等。

三.合同變更的條件

1. 原已存在合同關(guān)系。

2. 合同內(nèi)容發(fā)生變化。

3. 須依當(dāng)事人協(xié)商一致;或依法律直接規(guī)定;或依法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判。

比如：適用情勢變更原則情況，無論是解除合同，還是變更合同，均須法院或者仲裁機(jī)構(gòu)的判決或裁決。

4. 須遵守法定的程序和方式。

《合同法》第77條第2款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

四.合同變更的法律后果

1.合同變更的實(shí)質(zhì)是：以變更后的合同代替了原合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行，對變更后的合同內(nèi)容的違反構(gòu)成違約行為，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同變更，對已經(jīng)按照原合同所作的履行沒有溯及力，同時，合同變更也不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。

雖然在合同簽訂的同時，已經(jīng)對合同的內(nèi)容和主體等各方面做出了約定，但隨著時間的發(fā)展，合同當(dāng)初簽訂所依據(jù)的客觀條件已經(jīng)發(fā)生了改變，此時原有的合同已經(jīng)不適應(yīng)客觀事實(shí)的發(fā)展了，所以必須要對其進(jìn)行變更，這也是完全合理合法的，《合同法》中對其也有規(guī)定。

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