一、銀行房貸合同生效條件是什么?

銀行房貸合同生效條件是：訂立合同的主體是合法主體，沒有虛假主體(如未經(jīng)過工商登記的組織、被撤銷的組織)情況;訂立合同各方的意，思表示一致，沒有強迫表示的情況;合同各方的意思表示是真實的，沒有虛假表示情況(如謊稱有外貿(mào)經(jīng)營權(quán)、謊稱自己對某件財產(chǎn)有所有權(quán));合同采取了法定或約定形式;合同中所涉及的經(jīng)濟交易是合法的，生產(chǎn)流通的財產(chǎn)是國家允許的。如果合同不具備前述所有的條件，則合同存在訂立的瑕疵，可能影響合同的效力。

依法律規(guī)定，合同在成立之后需要辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，合同自批準(zhǔn)或登記之日起具有法律效力。主要是指一些如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、車輛買賣合同等。

當(dāng)事人還可以約定如合同經(jīng)過公證、見證、或鑒證后生效等。

二、如何確定合同是否成立？

《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時合同成立”;第32條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。”第33條規(guī)定：“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。”

根據(jù)第25條規(guī)定，承諾到達(dá)要約人時合同即告成立，但第32條、33條又規(guī)定了不同的合同成立時間規(guī)則，這三個條文的適用關(guān)系是：若同時存在各條適用情形而三者又不一致的，應(yīng)以第33條為準(zhǔn);若同時存在第25條、32條適用情形的，應(yīng)以32條為準(zhǔn);若只存在第25條適用情形，或雙方簽字蓋章時間與承諾生效時間一致，則可適用第25條，舉例說明：甲公司于1998年10月5日向乙公司發(fā)出要約，乙公司于10月10日向甲公司了妯承諾并于當(dāng)日到達(dá)，甲公司于10月15日在合同上簽字后再寄給乙公司，乙公司于10月20日在合同上蓋章，后甲、乙雙方又于10月25日簽訂了合同確認(rèn)書。在這個案例中，甲乙之間的合同成立時間應(yīng)為1998年10月25日。

第32條中的簽字與蓋章之間是選擇關(guān)系，即當(dāng)事人既可以只簽字而不蓋章，也可以只蓋章而不簽字，也可以既簽字又蓋章。雙方當(dāng)事人的簽字、蓋章行為既可以同時同地完成，也可以異地完成。在異地完成情況下，以最后一方當(dāng)事人完成簽字或蓋章時間為合同成立時間。

銀行在進(jìn)行房屋貸款發(fā)放的時候，它是需要進(jìn)行一定的審核的，審核完畢之后才能夠跟相關(guān)當(dāng)事人來進(jìn)行簽訂合同，這時候簽訂合同要想發(fā)生效力的話，就必須要符合法律當(dāng)中關(guān)于合同的生效條件。包括主體要具有一定資格。

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