蘭州市城鎮(zhèn)房屋租賃管理實施細(xì)則

第一條　為加強我市城鎮(zhèn)房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合蘭州市的實際，制定本實施細(xì)則(以下簡稱細(xì)則)。

第二條　本細(xì)則適用于蘭州市城鎮(zhèn)及工礦區(qū)的房屋租賃。

第三條　本細(xì)則所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人(含代管人)和國家授權(quán)的國有房屋的管理人將房屋(含臨時房屋)、房屋內(nèi)的經(jīng)營場所、柜臺和櫥窗出租給他人用于居住、辦公、生產(chǎn)(倉儲)經(jīng)營，或以合作形式與他人從事生產(chǎn)經(jīng)營的行為。

第四條　本市范圍內(nèi)的公民、法人或其他組織出租房屋，均應(yīng)遵守本細(xì)則。

房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺接受行政主管部門的監(jiān)督檢查，不得妨礙和刁難房屋租賃管理工作人員執(zhí)行公務(wù)。

第五條　房屋租賃行為在辦理登記備案、領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方合法有效。

第六條　蘭州市房地產(chǎn)管理局是全市城鎮(zhèn)房屋租賃管理的行政主管部門(以下簡稱行政主管部門)。蘭州房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)和西固區(qū)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃登記備案;榆中縣、皋蘭縣、永登縣、紅古區(qū)的房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)辦理本縣、區(qū)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃登記備案。

第七條　公民、法人或其他組織對依法享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋可以出租。

第八條　按房改政策購買的享有部分所有權(quán)的房屋，按購房當(dāng)年售房成本價向原售房單位補足差價，取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以出租。

第九條　臨時房屋出租，其租期一般不得超過臨時房屋的批準(zhǔn)使用年限，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。在租期內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷的，租賃合同自行終止。

第十條　下列房屋不得出租：

1、產(chǎn)權(quán)不明，證件不齊全的;

2、權(quán)屬有爭議的;

3、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4、共有房屋未取得共有人同意的;

5、屬于違法建筑物的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等行政主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第十一條　房屋租賃當(dāng)事人必須簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)載明以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

3、租賃用途;

4、租賃期限;

5、租金及交付方式;

6、房屋修繕責(zé)任;

7、轉(zhuǎn)租的約定;

8、變更和解除合同的條件;

9、違約責(zé)任;

10、當(dāng)事人約定的其他事項。

第十二條　房屋租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。如雙方同意繼續(xù)租賃的，必須重新簽訂租賃合同。

第十三條　租賃期限內(nèi)，承租人征得出租人同意后，將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)持轉(zhuǎn)租合同和原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料，按照本細(xì)則辦理登記備案手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的合同終止日期。

第十四條　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán);如房屋受讓人是第三人的，第三人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定，但必須重新簽定租賃合同。

第十五條　出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同;住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租，并按原合同約定重新簽定租賃合同。

第十六條　有下列情況之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

2、因不可抗力致合同不能繼續(xù)履行的;

3、租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十七條　房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理租賃登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

根據(jù)本細(xì)則第十二條、第十三條、第十四條、第十五條重新簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租合同的，按本條一款的規(guī)定換領(lǐng)《房屋租賃證》。

第十八條　申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列證件：

1、書面租賃合同;

2、房屋所有權(quán)證或其它有效證件;

3、當(dāng)事人的身份證或單位介紹信。出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。