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民事法律關系復雜多樣，其中很重要的一塊就是合同。大眾對于合同從通俗意義上是能理解的，但以專業角度來看在法律當中，合同分為很多種類。其中要是合同和非要式合同是一個很大得分類，并且要式合同劃分出來的內容更多。那么什么叫要式合同呢？它的種類又有那些劃分呢？下面小編為您大致分析講解。

一、要式合同的概念

在法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式的合同，即為要式合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續的合同，例如法律規定了不動產的交易的合同的具體形式，房屋買賣合同就是標準的要式合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續的合同，也例如我們了解的口頭約定，這種在平時日常買賣合同中很常見，對于當事人合同的訂立無具體格式程序要求，當事人可自己協商約定。、

二、要式合同的要件

（一）雙方已經就合同的內容達成合意。一方當事人發出要約，另一方當事人再接受并承諾，雙方在充分了解合同內容并認可合同內容的基礎之上，合同即成立了。

（二）合同一方已經履行了其主要義務。合同的主要義務已經履行，說明要式合同當事人是承認合同的存在的。并且已經進入到履行合同的階段，不應當再否認合同的成立。合同的主要義務，就是合同中當事人所負有的基本義務，該義務的履行則視為合同已經履行。如買賣合同中交付標的物或者價款;借款合同已經支付了借款，勞務合同中已經完成了約定的工作等等。合同中約定有多個主要義務時，如買賣合同中，約定交付定金的，定金的交付也應當具有證明合同成立的效力。附隨義務的履行，或者合同履行準備工作的完成，則不得認為能夠證明合同成立。

（三）合同另一方接受履行。接受履行，說明其已經承認對方的履行行為是對合同的履行，這顯然是以合同存在即合同成立為前提的。但這里應當注意，接受履行應當具有履行合同義務的意思，如果接受人誤以為是贈與而接受，而對方則是履行其買賣合同義務而交付的，則不能認為是接受履行。

三、要式合同的種類

（一）不動產合同

第一種是不動產合同。關于不動產的合同，中國法律要求采用書面形式，并進行登記。按照《土地管理法》、《城鎮私有房屋管理條例》等法律法規的規定，不動產合同未經登記的，一律不發生法律效力。

（二）有關特殊動產的合同

第二種是有關特殊動產的合同。特殊動產的合同，是指法律行政法規規定應當進行特殊管理的動產。如汽車、飛機等，雖然屬于動產的范疇，但是又通常作為不動產來對待，在涉要式合同及上述財產的轉讓、出租、抵押等合同，法律要求應當采用書面形式。

（三）涉外合同

第三種是有關標的額較大，又不能即時清結的涉外合同。依據中國三個涉外企業法的規定，訂立涉外企業合同應當以書面形式。此外，中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應當以書面形式訂立。

相關法律知識

《合同法》

第十條　當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。

第十一條　書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

第三十五條　當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。

第三十六條　法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第三十七條　采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

《國際貨物銷售公約》

第十一條 銷售合同無須以書面訂立或書面證明，在形式方面也不受任何其它條件的限制。銷售合同可以用包括人證在內的任何方法證明

要式合同在我們日常生活中運用非常廣泛，和我們自身也息息相關，因此了解什么叫要式合同對我們的生活和工作都有很大的幫助。小編建議可以仔細了解一下要式合同，比如不動產合同的法律要求，這樣對于在現實生活中的房屋買賣會有很大的幫助。主要是要記住法定的要式合同的種類，這樣才能盡量避免在合同訂立過程中因不符合法定要件，而影響效力或成為無效合同。更多相關知識您可以咨詢律霸鎮江律師。

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