一、抵押權(quán)合同的訴訟時(shí)效是多久?
擔(dān)保物權(quán)的訴訟時(shí)效在【最高院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋】里有規(guī)定:
第十二條 當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。
擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后,擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
第三十二條 保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。
保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的,視為約定不明,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。
第三十三條 主合同對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的,保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。
第三十四條 一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的,從判決或者仲裁裁決生效之日起,開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。
連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的,從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起,開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。
二、如何正確行使抵押權(quán)
(一)、 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的抵押有所不同,應(yīng)注意區(qū)分
《物權(quán)法》第187條規(guī)定,以下財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立:一是建筑物和其他土地附著物;二是建設(shè)用地使用權(quán);三是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);四是正在建造的建筑物。
《物權(quán)法》第188條規(guī)定,以下財(cái)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立:一是生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通運(yùn)輸工具。這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的,不得對抗善意第三人。
也就是說在涉及到動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候,如車輛等,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)即設(shè)立,而不動(dòng)產(chǎn)如房屋等,僅簽訂抵押合同是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,要想使抵押權(quán)生效,還需到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記,出借人才享有抵押權(quán),不然的話僅僅把房本等產(chǎn)權(quán)證書交給出借人是不行的,在沒有登記的情況下,抵押權(quán)是不生效的。作為出借人是不能對合同中涉及的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。
(二)、合同中諸如“到期不還,抵押物或質(zhì)押物歸出借人所有”這樣的條款,是無效的
《中華人民共和國物權(quán)法》
第186條:抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第211條:質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
《中華人民共和國擔(dān)保法》
第40條:設(shè)立抵押權(quán)同時(shí)抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移債權(quán)人所有。
當(dāng)借款人到期沒有償還債務(wù)時(shí),作為抵押權(quán)人的出借人,可以通過一下3種方式來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):折價(jià)方式,拍賣方式和變賣方式。
當(dāng)公民與對方簽訂了合同后雙方的權(quán)利都是會(huì)受到法律的保護(hù),如果在合同履行的過程中出現(xiàn)了任何違規(guī)的行為后,受害人也是可以通過訴訟等法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)利,那么在提起訴訟時(shí)也是需要在規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起,避免因?yàn)槌^時(shí)效而造成權(quán)益受到損害。
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