在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
法律上住房合同違約金怎么算
住房合同違約金怎么算
如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。
對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
依據《合同法》第114條的規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或訴訟的時候，發現利息損失超過合同約定的違約金后應及時提出，以維護自己的合法權益。
另外提醒消費者注意的兩個問題是：
當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《商品房買賣解釋》第17條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：由于出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得房屋所有權證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔違約責任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收逾期貸款利息的標準計算。
在購房的時候合同條例中一般都會有著違約金的敘述，那么在簽訂方違約時就可以很方便按照合同的約束力，來向一方支付違約的賠償金。但是有些合同沒有這一項條例，那么就可以按照中國人民銀行最新規定的違約逾期的利率來計算違約所產生的利息。
定金條款和違約金條款并存時怎么辦
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數額?
合同違約金最高限額
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位未簽勞動合同時支付二倍工資的期限
2020-12-03足額繳納出資額是否需要承擔債務
2020-12-19簽訂代理合同簽訂流程包括哪些環節
2020-12-16誰提離婚誰便凈身出戶婚內保婚協議有效嗎
2021-01-27社會團體能否強行變更法人
2020-12-11抵押擔保責任屬于連帶債務嗎
2021-01-11如何預防拖欠工程款
2021-02-19贈與合同能否贈與給未成年人
2020-12-28交通肇事責任認定多久出來
2020-11-25房企破產后購房者要回購房款嗎
2021-03-04什么條件下房產證過戶無效
2021-03-17土地確權后還能建房嗎
2020-12-17買地皮土地使用證是一定需要的嗎
2021-03-14處分以后能否直接解除勞動合同
2021-01-26勞務合同和就業協議書有什么不同
2021-01-25雇傭關系和勞務關系的區別
2021-02-23訂立勞動合同時薪水約定不明確如何處理
2021-02-10保險公司如何更進一步保障大家的合法權呢
2020-12-04保險合同變更的程序和手續包括哪些
2020-12-05保險欺詐的法律后果是怎么樣的呢
2021-01-23