如果第三人采取欺騙手段，不適用善意取得。

不動產物權的善意取得，應該有自己的適用條件：

一、當事人在登記的過程中發生了登記錯誤

登記錯誤，即在不動產物權進行變動的過程中發生了錯誤的登記。這是不動產善意取得的首要條件，如果沒有登記錯誤，善意取得便無從發生。登記錯誤就是指不動產登記簿上顯示出的不動產歸屬及其權利狀態與真實狀態不一致的錯誤。

根據登記錯誤的原因，可以把登記錯誤分為因登記錯誤機關的錯誤、因當事人的錯誤和因混合錯誤的原因。因登記機關的錯誤，是指登記機關的過錯是登記錯誤的原因，如登記機關的原因，錯把甲的抵押權登記為乙享有就屬于這種情況。因當事人的錯誤，是指因為當事人自己的原因導致登記錯誤。例如，甲通過偽造證明書的手段欺騙登記機關，從而成為乙房屋的所有權人。因混合過錯的錯誤，是指登記機關和當事人在登記錯誤上有共同的過錯，如登記機關工作人員與甲惡意串通，在登記簿上涂銷了原物權人乙的登記，而將甲登記為權利人。這種分類的意義，在于確定登記機關或者登記機關與當事人共同過錯時，登記機關要承擔賠償責任。

二、當事人有合法的權利外觀

這一要件要求讓與人必須是具有合法權利外觀的無處分權人。善意取得保護的是善意的交易，其基礎在于第三人不知登記錯誤，如果第三人明知登記是錯誤的依然進行交易，顯然就不屬于善意取得制度保護的范疇。這就意味著，讓與人必須是具有“合法的權利外觀”，且讓與人必須是記載在不動產登記簿上的權利人。這也表明，只要在不動產交易過程中，不動產物權善意取得的合法要件具備，實際的權利人將無計可施，被不動產登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護。但是，在我國司法實踐中，最高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題解釋(一)》第17條第二款規定的，在登記為權利人的夫妻一方處分夫妻共有的不動產時，第三人并不能因處分人具有合法的權利外觀而取得不動產。這顯然與物權法中的善意取得相背離。

三、當事人雙方有交易行為

這也就是說，第三人必須通過合法的交易行為取得不動產物權，受讓人已經支付了合理的對價并取得了物權，即第三人作為新的物權人已經被記載于不動產登記簿中。不動產物權善意取得旨在維護交易安全，實現這一目的，是交易行為安全性的要求，只有具體的市場交易行為得到了合理的保障，才能確保整個經濟活動的安全性。

交易行為必須是法律行為，當事人必須有發生不動產物權變動的意思表示，同時交易行為還要符合經濟上的特征，即通過有償的雙方交易行為，才是善意取得制度中的交易行為。

四、交易相對人有善意的信賴

民法上的善意是指行為人在從事民事行為時，不知道或無法知道其行為缺乏法律根據，而認為其行為合法或其行為的相對人有合法權利的一種主觀心理狀態。通常情況下，通過登記表現出來的物權，即使與真實權利狀況不一致，也被擬制為真實的物權，也就是說，第三人只要信賴不動產登記，登記的物權就是一個真實有效而又合法的物權，登記所表現出來的外觀不存在權利真實性的瑕疵。

善意取得，又稱即時取得或即時時效，指動產占有人向第三人移轉動產所有權或為第三人設定其他物權，即使動產占有人無處分動產的權利，善意受讓人仍可取得動產所有權或其他物權的制度。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。