一、夫妻離婚按揭的房屋應(yīng)如何分割?

雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)規(guī)定：

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、夫妻離婚房貸沒(méi)有還完怎么辦

按揭貸款購(gòu)買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(二)》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1、提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問(wèn)題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問(wèn)題;

2、在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過(guò)協(xié)商或訴至人民法院處理。

離婚時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割處理，但對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)行合法的認(rèn)定和清算，法律上明確規(guī)定可以通過(guò)舉證的方式來(lái)進(jìn)行，而結(jié)婚后按揭買房的房產(chǎn)，顯然是可以認(rèn)定為夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于夫妻離婚時(shí)按揭房是否需要分割的問(wèn)題，首先需要判斷該按揭房是否是共同財(cái)產(chǎn)，若不屬于則并不需要分割。一般來(lái)說(shuō)，在婚后采取按揭方式購(gòu)買房屋，那么一般來(lái)說(shuō)都會(huì)被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)需要像其他的共同財(cái)產(chǎn)一樣，在協(xié)商后確定分割方式。

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