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寧波
商品房廣告未兌現是違約嗎
商品房廣告未兌現是違約嗎
銷售宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場。目前90%以上的商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。由于我國商品房市場管理機制不健全，對銷售宣傳廣告缺乏有效的規范管理，出賣人為獲取最大利潤，在進行銷售時往往作出一些虛假、夸大不實的宣傳，導致糾紛出現，擾亂了商品房市場秩序。根據《合同法》第15條規定，對商業廣告原則上認定為一種要約邀請，一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告內容作為合同內容。但出賣人在銷售廣告和宣傳資料中，如果就其開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，在買受人就此內容提出訂立合同時，該銷售廣告內容的對象就已特定化。根據《合同法》第14條關于要約的規定，應當將該內容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買受人對出賣人要約的承諾。在此特定的情形下即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同之中，也應當認定為合同內容。當事人違反該內容時，應當承擔違約責任。
以上內容就是相關的回答，開發商的廣告一般情況是邀約的一部分，如果說購房者因為廣告而購買了房子的話，那么開發商就必須要按照廣告的內容來盡可能實現，否則的話會構成違約，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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