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寧波
商品房廣告是否屬于要約
一、商品房廣告是不是屬于要約
原則上是一種要約邀請，但當滿足《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定則屬于邀約。
要約是當事人旨在訂立合同的意思表示，它是一經承諾就產生合同的可能性，所以，要約在發生以后，對要約人和受約人都應生一定的拘束力。如果要約人違反了有效的要約，應承擔法律責任。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定，“商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及其相關設施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任”以及《合同法》第15條第2款第十五條“商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約”，樓盤廣告在符合以下三個條件時，應當視為邀約而非要約邀請：
1、對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施做出了說明和允諾;
2、該說明和允諾是具體明確的;
3、該說明和允諾對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格有重大影響。
二、如何防范商品房廣告風險
1、不能輕信開發商的銷售廣告和宣傳資料。開發商的銷售廣告和宣傳資料如果不滿足上述的三個條件，則為要約邀請，不具有法律效力，所以購房人最好進行實地考察，不能被開發商夸大其詞的宣傳迷惑。
2、在合同中落實開發商的宣傳廣告以及承諾，使其成為合同條款，增強對開發商的約束力，避免空口無憑。
三、商品房銷售廣告原則上是什么
商品房售樓廣告除非包括了合同的主要內容從而成為要約，原則只屬于要約邀請或要約引誘，意在邀請購房者提出購房要約，而作為要約邀請的售樓廣告是沒有拘束力的，因此，商品房銷售宣傳廣告只是一種要約邀請，如未將廣告宣傳的內容訂入合同，就不能認定為是合同內容，銷售廣告中的虛假宣傳，只是違背誠實信用原則應負的義務，可考慮以締約過失責任對買受人予以補救。
當然根據《合同法》第巧條第1款規定，對商業廣告的內容在原則上應認定為是一種要約邀請，更不能將未訂人合同中的宣傳廣告內容作為合同內容看待。但對在實際生活中，一些出賣人在銷售廣告和宣傳資料中對商品房及相關設施所作的具體明確的說明和允諾，如小區綠化率達80、規劃區內有健身房、游泳池、每單元兩部電梯等等內容，就應具體問題具體處理，不能簡單地認定為要約邀請。
以上知識就是小編對此問題進行的解答，依據最高人民法院的相關司法解釋，商品房的銷售廣告和宣傳資料視為要約邀請，商品房廣告里面的說明和允諾可以視為開發商對購房者的承諾。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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