商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

《商品房預(yù)售許可證》是商品房合法預(yù)售的關(guān)鍵性證明文件，是政府對(duì)預(yù)售人預(yù)售資格的認(rèn)可。可以形象地說(shuō)，《商品房預(yù)售許可證》就是預(yù)售人可以進(jìn)行預(yù)售的“資格證”、“通行證”。

出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的，分以下兩種情況處理：

第一，出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”

專(zhuān)家提醒，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

第二，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”

當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。

律霸網(wǎng)小編相信通過(guò)以上介紹大家對(duì)商品房預(yù)售有一定的了解。若購(gòu)買(mǎi)的是期房，那此時(shí)往往簽訂的就是商品房的預(yù)售合同，而并非是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于預(yù)售合同而言，也是需要到房管部門(mén)辦理相應(yīng)的登記備案手續(xù)，這也是為避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)的情況。要是你對(duì)商品房的預(yù)售合同的效力問(wèn)題還有疑問(wèn)的話(huà)，不妨直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸網(wǎng)的在線(xiàn)律師。