什么情況下購房定金不返還

如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：

1、認(rèn)購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。

2、一方無故不在約定期限進行磋商或擅自改變已決條款而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。

3、出賣人在磋商期限內(nèi)未取得《商品房預(yù)售許可證》，或轉(zhuǎn)售、抵押、出租商品房致使買賣合同未能訂立的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由而不能磋商或者遲延磋商的，不適用定金罰則。

什么情況下退還購房定金

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

(二)如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購房定金。

(三)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

(四)在武漢市房地產(chǎn)限購情形下，部分購房人存在僥幸心理，偽造身份信息或購房信息，未通過房地產(chǎn)部門限購審查的，或在開發(fā)商銷售人員誤導(dǎo)下交付定金的，由于不具備購買商品房的身份條件，在此情形下簽訂的房屋買賣協(xié)議或認(rèn)購協(xié)議均是可以依法撤銷，購房者有權(quán)要求返還已支付的定金。

遇到購房定金糾紛應(yīng)該怎么辦

(一)符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項又明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，由于購房人的當(dāng)方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，定金不返還。由于開發(fā)商單方面原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，雙倍返還定金。

(二)符合商品房銷售條件的，所預(yù)交款項沒有明確約定為定金或明確約定適用定金罰則的，無論誰的原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同的，開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。

(三)不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。那么，收取的費用都應(yīng)當(dāng)返還。

先簽訂商品房認(rèn)購書，待樓盤開盤后再簽訂商品房買賣合同，這已成為商品房買賣的一個慣例。很多購房者都不知道認(rèn)購書是不是商品房買賣合同，也不知道該如何認(rèn)定商品房認(rèn)購書，被開發(fā)商各種蒙騙。認(rèn)購書最容易發(fā)生糾紛的就是定金問題，購房者要了解如何處理購房定金糾紛，或者直接請律師協(xié)助解決。

訂約定金成立要件是什么

由于二手房市場信息的不對稱，其交易多由房產(chǎn)中介公司居間促成。

（1）、訂約定金系要式合同，其成立須以書面形式明確

必須以書面形式明確買家給付之金錢系定金而非其他。若書寫為訂金、意向金、誠意金等，則其性質(zhì)在一般情況不能認(rèn)定為定金。若雖然書寫為訂金、意向金，但約定的處理方式符合定金規(guī)定的，可以從其約定以定金之法律關(guān)系處理。

（2）、訂約定金系實踐合同，當(dāng)事人須在房地產(chǎn)買賣合同簽訂前實際交付定金，訂約定金合同方成立

定金合同從實際交付定金之日起生效，且交付時間當(dāng)于本約簽訂之前。實際交付數(shù)額少于或多于書面約定之金額的，以實際數(shù)額為準(zhǔn)。當(dāng)然，實際交付之金額無論是否與書面約定之金額一致，都應(yīng)以法律規(guī)定的20%為限。

（3）、對于“轉(zhuǎn)定”之認(rèn)定正是由于二手房市場信息的不對稱，中介公司為了防止買賣雙方“跳單”，更有不良中介為了牟取高額差價，在簽訂正式買賣合同前不讓買賣雙方互相見面。很多房地產(chǎn)居間合同都是買賣雙方分別而非同時簽署。其定金也是通過中介轉(zhuǎn)付，而非買賣雙方直接交付。主要的做法是：由中介先向買方收取一定數(shù)量的意向金或誠意金等，待賣方確認(rèn)買賣條件后將該意向金或誠意金轉(zhuǎn)交賣方，便視為“轉(zhuǎn)定”即該意向金或誠意金轉(zhuǎn)為買賣雙方之間的訂約定金。對于此種“轉(zhuǎn)定”的行為如何認(rèn)定，在目前的司法實踐中爭議較多。

以上內(nèi)容就是小編對“什么情況下購房定金不返還”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。