在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房東提前解除合同違約金怎么賠
一、房東提前解除合同違約金怎么賠
法律并沒有規定違約金具體數額的標準，在合同法中，對于違約金數額的確定主要遵循當事人的約定，沒有約定或約定不明的，按照實際損失計算。
《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金“過分高于造成的損失”的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。這里所說的“過分高于造成的損失”一般是指當事人約定的違約金超過了造成損失的百分之三十。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋二》
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
二、解除房屋租賃協議的方式
房屋租賃協議的解除方式有三種：
1、如果當事人協商一致解除租賃合同的，那么自達成共識時起，房屋租賃合同解除;
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發生時，合同自動解除。但是在這種情況下，如果當事人對合同是否解除發生爭議的，應當起訴由法院審理;
3、如果出現了法律規定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議，最終也只能向法院起訴由法院審理。
對于房屋租賃合同，承租人和出租人都有解除的權利。但并不是哪一方提出解除租房合同，就需要承擔違約責任。具體還是需要看究竟是因為什么原因提前解除租房合同。如果出租人因為承租人擅自轉租房屋，從而要求提前解除租房合同，這種情況下出租人并不需要承擔違約責任。
合同無效是否影響違約金？
購買新房退房違約金是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公職人員掩蓋違法執法如何處罰
2020-12-28保障性住房做抵押貸款嗎
2021-01-21房產抵押擔保協議
2020-12-17直行與左拐交通事故責任認定
2020-12-16擔保合同債務人與主合同不一致,這個合同有效嗎
2021-03-06合同保全形式是怎樣的,有哪些方式
2020-12-06立案前轉移財產的,財產能被執行嗎
2021-02-23房地產開發流程及五證是什么
2020-12-29非法侵入住宅罪認定的標準是什么
2021-01-23十八年工齡單位可以單方解除合同嗎
2020-11-14已經履行脫密期還需履行競業限制嗎
2020-11-25簽訂勞務合同叫什么員工
2020-12-12因丈夫婚外戀訴離婚,妻子能否請求損害賠償
2021-02-11意外保險條例的保障范圍
2021-03-24理財公司倒閉了怎么辦
2020-12-03理財保險的種類
2021-01-14走人行道撞了人保險公司賠嗎
2021-02-15保險公司組織形式是如何的
2021-02-17因洪水車被泡能走保險嗎
2021-02-21探析保險法中的自殺條款(上)
2020-12-05