一、什么情況下房屋不可以出租
1、依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
(5)屬于違法建筑的;
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
2、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)屬于違法建筑的;
(2)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、違法出租房屋構(gòu)成非法經(jīng)營(yíng)罪嗎
具體需要根據(jù)實(shí)際情況而定。一般不構(gòu)成犯罪,而如果是未經(jīng)許可違建房屋并對(duì)外租售,可以根據(jù)我國(guó)《刑法》第225條 規(guī)定:違反國(guó)家規(guī)定,有下列非法經(jīng)營(yíng)行為之一,擾亂市場(chǎng)秩序,情節(jié)嚴(yán)重的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處五年以上有期徒刑,并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn):
(一)未經(jīng)許可經(jīng)營(yíng)法律、行政法規(guī)規(guī)定的專(zhuān)營(yíng)、專(zhuān)賣(mài)物品或者其他限制買(mǎi)賣(mài)的物品的;
(二)買(mǎi)賣(mài)進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)許可證或者批準(zhǔn)文件的;
(三)未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)非法經(jīng)營(yíng)證券、期貨、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的,或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務(wù)的;
(四)其他嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序的非法經(jīng)營(yíng)行為。
不少人認(rèn)為房子是自己的,只要自己想出租就出租,不想出租誰(shuí)也干涉不到。有這樣的想法,應(yīng)該是忽略了《城市房屋租賃管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》中的規(guī)定,因?yàn)檫@兩個(gè)法規(guī)中都明確了,一些情況下的房屋是不允許出租的,而要是違法出租房屋,在需要房屋所有人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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