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寧波
出租人解除合同的法定事由都有什么
一、出租人解除合同的法定事由都有什么
(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。
(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規(guī)定。根據(jù)《合同法》有關合同解除的規(guī)定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)。
二、出租人解除租賃合同的情形
1、 承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;
2、 承租人逾期不支付租金累計超過6個月的;
3、 承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結構損壞的;
4、 承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋及轉(zhuǎn)讓、交換房屋使用權的。
在房屋租賃關系中，不管是出租人還是承租人，其實都是享有解除租房合同的權利。而在解除的時候要分為兩類情況，一種是法定解除，另一種是約定解除。當然，在解除了租房合同之后，若是因為一方違約行為導致的話，則另一方此時可以追究違約一方的違約責任，要求支付違約金，對造成的損失也可以要求對方做出賠償。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人什么情況下享有解除權
出租人轉(zhuǎn)讓租賃物承租人可以解除合同么
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