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為了工作住房方便好多人都在租房子住，有用于自已住的，也有的用于公用的。租房子的途徑有的是直接和房東聯(lián)系，有的則是找的中介公司，不論是選擇哪用用途，亦或者是通過任何途徑租賃房屋，都必須要簽訂房屋租賃合同。那么房租租賃合同生效的必要條件是什么?房屋租賃合同生效日期又是什么?下面律霸的小編為大家解釋一下。

一、房屋租賃合同的概念。

是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。

二、房屋租賃合同生效的必要條件。

成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查。

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租:

(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

(四) 是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

三、房屋租賃合同生效日期。

根據(jù)合同法的規(guī)定，沒有特別約定情況下，合同自簽訂之日起即生效，不用等到約定的租賃日期。

以上就是小編對于房屋租賃合同的一些概括。許多人比較不明白的是簽訂房屋租賃合同之后租賃合同生效日期應(yīng)該是簽訂時生效還是租賃日期當(dāng)天生效。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，如果租賃合同當(dāng)中沒有特別明確那么就是簽訂之日就已生效了，如果有特別約定的那么就是約定的租賃日期開始生效。

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