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當(dāng)下寬松的貨幣政策和較低的貸款利率活躍了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。雖然各個(gè)省市都有自己的限購(gòu)政策推出，但是仍然阻擋不了購(gòu)房人的熱情，進(jìn)而進(jìn)一步導(dǎo)致房屋銷售價(jià)格增長(zhǎng)。一些被政策限購(gòu)的或者目前還沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人就開(kāi)始選擇租房居住，但是在租賃的過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生糾紛和法律問(wèn)題，本文將分三個(gè)主題討論“租賃房屋續(xù)簽合同有法律效力嗎?”這個(gè)問(wèn)題。

一、到期未續(xù)簽繼續(xù)租住受法律保護(hù)嗎?

我國(guó)《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。如果房東同意該租客繼續(xù)租用該房屋，比如未要求搬出該房屋并繼續(xù)接受你們支付的租金，可以認(rèn)為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃合同性質(zhì)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同，建議保留租金收條等支付租金的憑證。

二、續(xù)租合同需要重新向中介交手續(xù)費(fèi)嗎?

如果還是和中介簽訂租賃合同，建議租客和中介協(xié)商中介費(fèi)，也之前的租賃合同中的約定，查看是否有此項(xiàng)說(shuō)明。租客也可以和房東自行續(xù)租租賃合同，無(wú)需再通過(guò)中介進(jìn)行續(xù)簽，雙方自愿簽字，那么租賃合同都是具有法律效力的，自行續(xù)簽合同是，租客和房東要注意把新增加的部分問(wèn)題都在合同中標(biāo)明。

三、租賃合同到期怎么處理?

不繼續(xù)租住需提前向房東說(shuō)明

如果之前的租賃合同中沒(méi)有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說(shuō)明，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實(shí)需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對(duì)方有足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備其他事宜。

繼續(xù)租住需續(xù)約

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。千萬(wàn)不要以為“雙方都沒(méi)意見(jiàn)，只要自動(dòng)履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果沒(méi)有正式的確認(rèn)，雙方租賃關(guān)系繼續(xù)有效沒(méi)問(wèn)題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動(dòng)履行的期間，雙方均有權(quán)隨時(shí)提出終止租賃關(guān)系。

任何一方都沒(méi)有當(dāng)然的續(xù)約權(quán)

有的承租人在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認(rèn)為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問(wèn)律師有沒(méi)有辦法維權(quán)。然而從法律上看，既然約定了期限，就必須認(rèn)識(shí)到這個(gè)期限對(duì)雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

因此，對(duì)于租賃合同到期的續(xù)租問(wèn)題，建議還是與房東簽訂新的租賃合同。一是維護(hù)了租賃雙方的利益，二是明確了租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)。如果未簽訂新的租賃協(xié)議，承租人還繼續(xù)支付租金占有房屋的話，遇到房東突然提出的終止租賃關(guān)系的要求會(huì)對(duì)承租人的學(xué)習(xí)生活產(chǎn)生重大影響。以上就是小編從到期未續(xù)簽合同的效力問(wèn)題，續(xù)租中介費(fèi)支付問(wèn)題和合同到期后處理方法三個(gè)角度回答了“租賃房屋續(xù)簽合同有法律效力嗎?”這個(gè)問(wèn)題。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸徐州律師！

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