在實(shí)際生活中，房屋租賃除要繳納一定的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅外，還有可能需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，對于此類問題國家也先后對不同情形的房屋租賃進(jìn)行了相關(guān)法律法規(guī)的制度。其中關(guān)于房產(chǎn)稅，我國已出臺了不同的稅收政策，從而便于人們更好對房屋進(jìn)行有效地經(jīng)營與管理。

房屋租賃房產(chǎn)稅的基本稅收規(guī)定

(一)一般規(guī)定：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若千具體問題的解釋和暫行規(guī)定》( 財稅地字以【19 8 6】 8 號)規(guī)定, 免稅單位出租的房產(chǎn)應(yīng)征收房產(chǎn)稅; 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅; 納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋, 應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅; 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋, 不論是企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的, 在施工期間一律免征房產(chǎn)稅, 在基建程結(jié)束以后, 施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的, 應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起, 依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅; 承租人使用房產(chǎn), 以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金, 仍應(yīng)由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

(二)減稅規(guī)定：財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》( 財稅【2 0 0 0】1 2 5號) 和國家稅務(wù)總局《關(guān)于個人出租商住兩用房征稅問題的批復(fù)》( 國稅函[【2 0 0 2】7 4號) 規(guī)定: 自2 0 0 1 年1月1 日起, 對個人按市場價格出租的居民住房, 用于居住的, 其應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫減按3% 的稅率征收, 房產(chǎn)稅暫減按4% 的稅率征收; 對個人出租房屋取得的所得暫減按10 % 的稅率征收個人所得稅。

(三)免稅優(yōu)惠： 財稅【2 0 0 0】 1 2 5號規(guī)定, 自2 0 0 1年1月1日對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房, 包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房; 房管部門向居民出租的公有住房; 落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等, 暫免征收房產(chǎn)稅、營業(yè)稅。同時, 財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于暫免征收軍隊空余房產(chǎn)租賃收入營業(yè)稅房產(chǎn)稅的通知》( 財稅【2 0 0 4 】 1 2 3 號) 規(guī)定, 自2 0 0 4 年8 月1 日起, 對軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅; 暫免征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅的軍隊空余房產(chǎn), 在出租時必須懸掛《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》, 以備查驗。

綜上所述，通過對房屋租賃房產(chǎn)稅的基本稅收規(guī)定進(jìn)行了一定的分析，從而使人們對房屋租賃的基本房產(chǎn)稅征收具備了一定的認(rèn)識，且對房屋租賃的減稅規(guī)定和免稅規(guī)定也具備一定的了解，從而有利于人們在實(shí)際生活中更好地進(jìn)行房屋租賃管理。此外，在實(shí)際生活中，面對不同的房屋租賃房產(chǎn)稅問題，人們也可以向律霸進(jìn)行一定的咨詢，以利于全面了解相關(guān)性的法律知識。

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