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寧波
什么情況下不得轉(zhuǎn)租房屋
什么是轉(zhuǎn)租房屋呢？轉(zhuǎn)租房屋就是指將自己租來(lái)房子轉(zhuǎn)租給別人，那么是不是所有的房子都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的呢？在我國(guó)對(duì)于轉(zhuǎn)租房有著怎樣的法律規(guī)定呢？下面就跟著小編一起來(lái)了解了解什么情況下不得轉(zhuǎn)租房屋吧。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書(shū)面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的 違約責(zé)任。
下列情況不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
3、預(yù)租的商品房。
為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房 屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。
通過(guò)上述文章的閱讀，我相信大家對(duì)于轉(zhuǎn)租房在哪些情況下不能轉(zhuǎn)租都有一定的了解了吧，感謝大家于都由律霸的編輯為大家提供的文章，希望小編的文章能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭?，在生活?shí)踐中大家要注意上面的兩種情況，免得自己受騙，若大家對(duì)于房屋租賃還有其他的法律疑惑，歡迎找尋我們律霸的律師為您提供幫助與解答。
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