一、哪些情況下可以解除購(gòu)房合同?

1、購(gòu)房合同無(wú)效

根據(jù)法律規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為(沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒(méi)有完備的法律文件)違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因此如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌馁?gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同依法撤銷

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房購(gòu)房合同。購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題

如果購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)解除房屋買賣合同，并可申請(qǐng)出賣方賠償損失。

4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

如果不是因?yàn)橘?gòu)房者的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的話，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差過(guò)大

對(duì)于房屋面積，可能很多購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候沒(méi)有注意，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過(guò)程中，如果雙方簽訂的購(gòu)房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過(guò)了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問(wèn)題約定好解決方法，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無(wú)條件返還其已付房款及利息。

6、開(kāi)發(fā)商將簽約房屋再抵押

根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，即便還未過(guò)戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法合理得到房產(chǎn)的，購(gòu)房者可申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過(guò)總房款一倍金額的違約金。

7、開(kāi)發(fā)商延期交房

如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想要解除購(gòu)房合同的話，還要看開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購(gòu)房者也沒(méi)有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購(gòu)房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購(gòu)房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

二、解除購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題

在簽訂購(gòu)房合同后，買賣雙方必須按照合同約定承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購(gòu)房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任;如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，購(gòu)房者想退房，在沒(méi)有取得開(kāi)發(fā)商同意的情況下，可能會(huì)被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒(méi)收定金。因此，購(gòu)房者想解除合同，應(yīng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的行為是否符合合同中有關(guān)退房的約定，否則，就需要自己承擔(dān)違約責(zé)任。

同時(shí)，辦理退房合同注銷主管部門須收手續(xù)費(fèi)，按建筑面積收取，完成相關(guān)手續(xù)需要5個(gè)工作日，而且，最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，耗費(fèi)太多時(shí)間。

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