一、網(wǎng)簽備案了沒交稅房子不想賣了怎么辦?
房屋已經(jīng)網(wǎng)簽,賣方突然違約不想賣,屬于賣方違約。出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約,造成合同不能繼續(xù)履行,這時買房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價賠償違約責(zé)任。
購房后賣方反悔違約買方如何維權(quán)
1、出賣人將房屋直接賣給第三人
如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,但未辦理過戶手續(xù),根據(jù)法律規(guī)定,原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利,可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果已經(jīng)將房屋出賣給第三人且已經(jīng)交付或者如果出賣人將房屋另外賣給了第三人,并已辦理了過戶,那么出賣人就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約,造成合同不能繼續(xù)履行,這時買房人可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時要求出賣人根據(jù)違約責(zé)任或房屋差價賠償違約責(zé)任。
2、出賣人要求提高房價辦理過戶
出賣人在簽訂合同后認(rèn)為房子賣得太便宜了,要求另外加錢過戶。在這種情況下,買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟,要求查封所購房屋,進行財產(chǎn)保全,防止出賣人將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行,同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效
在這種情況下,買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人,并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的,在共有人要求判定合同無效時,是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋,在房屋買賣合同中,一般是認(rèn)為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
除此之外,出賣人是與配偶以外的人共有房屋,那么,出賣人需要有證據(jù)證明房屋是共有的。如果不能證明,買房人還是可以要求繼續(xù)履行合同。
如果出賣人能夠證明房屋是共有,那么合同不能履行是由出賣人過錯造成的,買房人可以在合同解除后要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
二、購房者在購房前的建議
(一)發(fā)生糾紛前對買方建議:
1、可以在合同中加重賣方的違約責(zé)任,使其不敢輕易反悔。
2、購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后,可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個工作日即可辦妥。買賣雙方除了身份證、房產(chǎn)證、網(wǎng)上簽約的購房合同原件,還要帶上雙方關(guān)于預(yù)告登記約定的原件。
(二)發(fā)生糾紛后買方的應(yīng)對措施:
1、找個專業(yè)的二手房糾紛律師,無論是在糾紛前的法律風(fēng)險防范還是發(fā)生糾紛后的解決,都能給你寶貴的意見
2、先審查合同效力,如果可能存在合同無效、撤銷、解除的情況,積極準(zhǔn)備應(yīng)訴
3、如果合同有效且能繼續(xù)履行,考慮自己的訴訟請求:是要房為目標(biāo)還是不要房要賠償
4、出賣人要求提高房價辦理過戶。在這種情況下,買房人應(yīng)該立即向法院提起訴訟,要求凍結(jié)所購房屋,進行財產(chǎn)保全,防止出賣人將房屋賣與第三人,進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行,同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。
消費者在比較大的消費支出的事情上應(yīng)該保持謹(jǐn)慎小心的心態(tài),購房過程一切都需要按照合同走,房源是否合法,房屋是否涉及多人購買,房屋價格是否合理等問題都需要買房進行深思熟慮,以免給自己帶來經(jīng)濟損失。對于違約行為的發(fā)生,違約方最好主動承擔(dān)責(zé)任。
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