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如何避免中介買房糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 445人看過

中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況:

(一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所,發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移,使消費者無法投訴,所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。

(二)既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委托代理購房合同,中介以低于與委托人談妥的價位購買房屋,從中收取其中不為雙方知曉的差價。

(三)中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者,有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣,騙買主或承租者上鉤,等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金后,就編造種種理由致使交易不成。

(四)阻止購房人仔細(xì)查看房屋質(zhì)量。中介為了促成交易,賺取傭金,往往引領(lǐng)買方走馬觀花地查看房屋,買方不知就里,倉促成交,等到問題發(fā)現(xiàn)之時,中介也會以種種理由推脫責(zé)任。

(五)隱瞞出售背景和規(guī)劃前景。所謂出售背景,比如該房屋是否將來要拆遷。中介方為了促成交易,進(jìn)行隱瞞將會損害買方的利益,建議買方在購買之前,要仔細(xì)考察上述問題。

如何避免中介買房糾紛

(一)首先,核實買賣雙方身份。

進(jìn)行交易前,一定要核實業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

(二)其次,要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司。

(三)最后,簽署合同時,看清合同條款。

簽署購房或者售房合同時,必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約,并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容,尤其是一些涉及費用分擔(dān)、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外,最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(售)房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管,一旦發(fā)生任何消費爭議,亦可及時向有關(guān)部門投訴。

房產(chǎn)中介作為買賣雙方或者租售雙方的一個平臺機(jī)構(gòu),有著自身的運行規(guī)則。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣傳發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源,并帶領(lǐng)買房人實地看房。房產(chǎn)中介的發(fā)展現(xiàn)狀還存在一定的混亂,需要各方努力去規(guī)范和監(jiān)督。如果還有其他的問題歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師,在線為你解答。

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湖南岳州律師事務(wù)所

簡介:

章浩然律師,男,28歲,法學(xué)本科學(xué)歷, 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所(湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所)。訴訟類業(yè)務(wù):曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù):曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來,一直堅持"先做人,再做事,然后再做律師"的服務(wù)理念,誠實守信、勤勉守則,竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。

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