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寧波
去外地購房需要注意的地方
柳州的楊女士由于經營家中生意,常常要上柳州、南寧兩地奔跑,因為上南寧待的時間比較長,因此萌生了在南寧買房的想法。一方面可以滿足自己的居住需求,一方面若自己以后不住了也可以轉租或是將其出售,也算是一項投資。但到南寧去買房,有什么方面需要注意,楊女士就不太了解了。
1.當地購房政策要掌握
目前來看,限購基本取消,但限貸還沒有退出。購房者在異地貸款購房,需要了解當地的貸款利率政策,不同城市執行的銀行利率有所不同,而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。
另一方面,若購房者想要使用公積金貸款買房,則要注意目前所繳費城市的公積金能否異地提取購房。根據目前柳州實行的公積金提取相關細則,對本地無房的職工家庭放寬了異地購房政策,只要職工家庭能夠提交在柳州市無房的證明以及在外地購房的相關材料,便可提取住房公積金在異地購房。此外,對購買自有住房的提取期限,也從原來的一年放寬至兩年,提取次數可以是一次也可以是兩次,可提取額度得到相應增加。
2.實地考察樓盤情況
其實,買房最重要的就是樓盤的選擇,無論是在本地或是異地購買房產,購房者都應該到具體項目現場進行考察,將當地房產的價格、地段、開發商的信息和品牌信譽等綜合因素弄清。具體到樓盤和產品本身,則需要了解項目具體規劃設計、房源的樓層、面積、戶型等。另外項目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場超市及菜市場等配套情況都需要掌握。舉個例子,不少購房者由于沒有了解清楚,自認為買了名校學區房,最后學區并非自己所想。
購房者為了保證購房的合法性,維護自身權益,要實地了解房子是否合法,切忌因為樓盤售價便宜而動心,最后買到如小產權這類無產權的房。
購房者異地購房最好通過有效的方式了解開發商誠信度是否夠高,具體可找到小區業主進行咨詢,從業主口中聽到的評價比較中肯。另外,通過“度娘”在網上搜索相關開發商的信息,看是否存在一些負面報道也是可行的。而在不了解或者沒有時間了解異地購房市場的情況下,購房者應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項目。
3.仔細閱讀合同條款
購房合同是日后業主進行維權的最主要憑證,因此一旦決定購房,在與樓盤方簽訂合同時,要仔細閱讀合同條款內容,確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等,合同附件是否齊備。
城市在不斷發展,相互之間的交流也越來越多,選擇到其他城市置業的購房者也越來越多。但是,異地購房需要注意的問題也不少,無論是其他城市的購房政策、具體樓盤的品牌質量、周邊配套等都值得購房者重視。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）
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