已購的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎

1.如果期房想要轉(zhuǎn)讓出去，首先要符合下述四項規(guī)定，才可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內(nèi);商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、需要交清相關(guān)的稅費;在預(yù)售房屋還沒有實際交付之前;轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。

2.尚未付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同;已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。

3.就商品房預(yù)售合同而言，購房者的主要權(quán)利是取得商品房產(chǎn)權(quán)，主要義務(wù)是付清房屋價款。如果購房者已付清全部房屋價款，則該轉(zhuǎn)讓不需開發(fā)商同意。但轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。

期房怎樣過戶需要哪些手續(xù)

期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成的房屋稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

首先買賣雙方要準(zhǔn)備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場辦理過戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間并不會特別多。辦理過戶時可降低交易金額，這樣會少交一部分稅款。

以上便是關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓的一些內(nèi)容。相信大家看完這篇文章之后，已經(jīng)清楚了自己手中的期房該如何處理了。在真正的操作中，大家一定要注意相關(guān)規(guī)定，避免遇到不必要的麻煩。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。