離婚訴訟中預(yù)告登記房屋的處理

“預(yù)告登記”是《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定的物權(quán)登記制度。

離婚涉及的預(yù)購商品房“預(yù)告登記”的相應(yīng)的登記，需要預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下同)、預(yù)購人(同時(shí)為抵押人，下同)和銀行或者公積金管理等機(jī)構(gòu)(抵押權(quán)人，下同)書面同意：

(一)《中華人民共和國合同法》第七十七條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”

(二)按照《房屋登記辦法》第六十九條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人是“商品房買賣合同”的雙方當(dāng)事人。

(三)按照《房屋登記辦法》第七十一條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)購人和銀行或者公積金管理等機(jī)構(gòu)是“預(yù)購商品房抵押”主債權(quán)合同、抵押合同的雙方當(dāng)事人。

(四)按照《房屋登記辦法》第七十條第四項(xiàng)、第七十一條第六項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購人，預(yù)購人和銀行或者公積金管理等機(jī)構(gòu)是“預(yù)告登記的約定”的雙方當(dāng)事人。

(五)因?yàn)榉蚱揠x婚，本來作為預(yù)購人這一方當(dāng)事人的原夫妻倆，成為了利害關(guān)系對(duì)立的雙方當(dāng)事人。離婚涉及的預(yù)購商品房“預(yù)告登記”的相應(yīng)的登記，還需要原夫妻倆的書面同意。

《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規(guī)定“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”

夫妻離婚時(shí)，書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得共同所有的房屋所有權(quán)歸一方所有，隱含了房屋權(quán)屬登記法理上的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋所有權(quán)變更，對(duì)應(yīng)的物權(quán)登記應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋所有權(quán)變更登記。

鑒于可以把《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款規(guī)定的“夫妻書面約定”，看作是《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定的，法律另有規(guī)定，不經(jīng)物權(quán)登記，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅有效的法定事由，為了關(guān)注民生、體察民情、方便民眾，我主張將夫妻離婚時(shí)，書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得共同所有的房屋所有權(quán)歸一方所有，涉及的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋所有權(quán)變更，一并當(dāng)做“變更登記”處理。

“預(yù)告登記”是指，不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)，為了保護(hù)債權(quán)人的期待權(quán)，保全將來不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)能夠順利進(jìn)行，依據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，而就與此相關(guān)的請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行登記的法律制度。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。