那么交了首付款開發商不簽合同怎么辦？

可以進行協議，協議不成起訴。具體以一個案例為例：

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在煙臺工作的小林，去年夏天買了一套房子，在樓房開盤當天，他一次性交了二十多萬的首付款。沒料到，這大半年過去了，小林手里只有交房款時，開發商開具的三張收據條，并沒有與他簽訂合法的購房合同。小林多次找售樓處以及開發商，都沒能解決，這二十多萬交到開發商手里，為什么不與他簽訂購房合同?這錢會不會打了水漂?

交了首付不簽合同5個多月如坐針氈

“8月2號，我交了1萬塊錢定金，正好他們有活動，1萬頂2萬。”小林告訴幫辦，他購買的是煙臺市芝罘區下曲家天倫嘉園小區的房子，當時銷售經理說，小區將在五天后開盤，為避免漲價最好抓緊交首付款。

小林告訴記者，“看中了一套71平米的房子，總價是48萬左右，均價是6600多元，我去交了24萬多的首付。”

開盤當天，小林便交了首付，剩余的房款他打算辦理貸款。可是五個多月過去了，開發商一直沒與他簽訂購房合同，這是怎么回事?

“他說是按照交錢的時間來辦合同了，結果我是前幾名去交錢的，拖了5個多月了，還沒有和我辦理住房合同和貸款。”

小林多次找售樓處詢問，可是得到的回答，就是讓他繼續等下去。小林很擔心，他一次性交了二十多萬元，只換了三張收據條，而且上邊只有一個**馨逸園置業有限公司的公章，萬一有事，這錢可能會打水漂了。

小林說：“這錢都是父母在家東借西湊湊來的，五個多月了也不和我簽合同，也沒有發票，只給開了收據，我心里一點底也沒有。”

小林的姐姐告訴記者：“我們每次去找的時候，售樓處都說開發商辦理合同，是要有名額限制的，和貸款是一批下來的，微機上統一簽了合同，直接辦理貸款。”

對于售樓處工作人員的說法，小林及家人都不能理解，為什么交首付款當天不簽訂購房合同?為了查清原因，幫辦和小林一起來到了天倫嘉園小區售樓處。

售樓處工作人員答：“再等一等，年前吧，年前還能辦一批。”至于確定年前可以辦理嗎，工作人員依舊回答“我不確定，大家都在等啊，還有付全款的，付全款都要排在你們后邊，這個他們更理解不了。每批簽訂合同辦理貸款的人數也是有規定的，一切都由開發商來操作”。

業主求簽合同開發商為啥不著急

交首付款五個多月，開發商不與購房者簽訂合同，這事情還真是不多見。按理說，消費者花錢買房子，房款沒有全付，著急的應該是開發商啊，這回卻恰恰相反，皇帝不急太監急，這事還真是蹊蹺啊。據售樓處工作人員所說，簽合同辦貸款要分批限額辦理，還有時間限制，事情真的是這樣嗎?

天倫嘉園售樓處的工作人員說，由于小林的戶口是煙臺本地，開發商很可能選擇煙臺銀行辦理貸款。那么，真如工作人員所說的那樣，在辦理貸款時，不僅有時間限制，還要分批限額辦理嗎?

煙臺銀行臥龍支行信貸科工作人員：“簽了購房合同，當天上午簽合同，下午辦理貸款，有沒有這限制，有的開發商這樣，有的房地產商為了把錢早早的弄出來，讓你趕快去辦，但是銀行沒有這規定，銀行沒有。”

當銀行的工作人員聽說小林的事情后，感覺不可思議。工作人員稱“應該是房地產商著急，不是你著急的事，他說要分批，他沒找你，這里邊可能有什么問題。”

銀行工作人員告訴幫辦，消費者在購房時，開發商會提前告知，可在那幾家銀行辦理貸款。只要開發商手續齊全有效，銀行也會及時批準撥款。“交了首付以后，如果開發商手續都齊全，他們和銀行有協議，應該很早就找你了，他可能是手續不全。”

聽到這里，小林和家人的心里都惶恐不安，為了弄清楚事情的來龍去脈，小林和家人一起找到了煙臺市芝罘區住建局。

住建局的工作人員現場通過網絡，對天倫嘉園小區的情況進行了查詢，天倫嘉園并沒有預售許可證，為了進一步確認，工作人員又與開發商電話取得了聯系。得到的答復是“天倫嘉園是馨逸園二期，還是單獨叫天倫嘉園，預售許可證沒寫小區名字，寫的馨逸園二期。”

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