那么交了首付款開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦?
可以進(jìn)行協(xié)議,協(xié)議不成起訴。具體以一個(gè)案例為例:
【相關(guān)案例】
在煙臺(tái)工作的小林,去年夏天買了一套房子,在樓房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,他一次性交了二十多萬(wàn)的首付款。沒(méi)料到,這大半年過(guò)去了,小林手里只有交房款時(shí),開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的三張收據(jù)條,并沒(méi)有與他簽訂合法的購(gòu)房合同。小林多次找售樓處以及開(kāi)發(fā)商,都沒(méi)能解決,這二十多萬(wàn)交到開(kāi)發(fā)商手里,為什么不與他簽訂購(gòu)房合同?這錢會(huì)不會(huì)打了水漂?
交了首付不簽合同5個(gè)多月如坐針氈
“8月2號(hào),我交了1萬(wàn)塊錢定金,正好他們有活動(dòng),1萬(wàn)頂2萬(wàn)。”小林告訴幫辦,他購(gòu)買的是煙臺(tái)市芝罘區(qū)下曲家天倫嘉園小區(qū)的房子,當(dāng)時(shí)銷售經(jīng)理說(shuō),小區(qū)將在五天后開(kāi)盤(pán),為避免漲價(jià)最好抓緊交首付款。
小林告訴記者,“看中了一套71平米的房子,總價(jià)是48萬(wàn)左右,均價(jià)是6600多元,我去交了24萬(wàn)多的首付。”
開(kāi)盤(pán)當(dāng)天,小林便交了首付,剩余的房款他打算辦理貸款。可是五個(gè)多月過(guò)去了,開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)與他簽訂購(gòu)房合同,這是怎么回事?
“他說(shuō)是按照交錢的時(shí)間來(lái)辦合同了,結(jié)果我是前幾名去交錢的,拖了5個(gè)多月了,還沒(méi)有和我辦理住房合同和貸款。”
小林多次找售樓處詢問(wèn),可是得到的回答,就是讓他繼續(xù)等下去。小林很擔(dān)心,他一次性交了二十多萬(wàn)元,只換了三張收據(jù)條,而且上邊只有一個(gè)**馨逸園置業(yè)有限公司的公章,萬(wàn)一有事,這錢可能會(huì)打水漂了。
小林說(shuō):“這錢都是父母在家東借西湊湊來(lái)的,五個(gè)多月了也不和我簽合同,也沒(méi)有發(fā)票,只給開(kāi)了收據(jù),我心里一點(diǎn)底也沒(méi)有。”
小林的姐姐告訴記者:“我們每次去找的時(shí)候,售樓處都說(shuō)開(kāi)發(fā)商辦理合同,是要有名額限制的,和貸款是一批下來(lái)的,微機(jī)上統(tǒng)一簽了合同,直接辦理貸款。”
對(duì)于售樓處工作人員的說(shuō)法,小林及家人都不能理解,為什么交首付款當(dāng)天不簽訂購(gòu)房合同?為了查清原因,幫辦和小林一起來(lái)到了天倫嘉園小區(qū)售樓處。
售樓處工作人員答:“再等一等,年前吧,年前還能辦一批。”至于確定年前可以辦理嗎,工作人員依舊回答“我不確定,大家都在等啊,還有付全款的,付全款都要排在你們后邊,這個(gè)他們更理解不了。每批簽訂合同辦理貸款的人數(shù)也是有規(guī)定的,一切都由開(kāi)發(fā)商來(lái)操作”。
業(yè)主求簽合同開(kāi)發(fā)商為啥不著急
交首付款五個(gè)多月,開(kāi)發(fā)商不與購(gòu)房者簽訂合同,這事情還真是不多見(jiàn)。按理說(shuō),消費(fèi)者花錢買房子,房款沒(méi)有全付,著急的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商啊,這回卻恰恰相反,皇帝不急太監(jiān)急,這事還真是蹊蹺啊。據(jù)售樓處工作人員所說(shuō),簽合同辦貸款要分批限額辦理,還有時(shí)間限制,事情真的是這樣嗎?
天倫嘉園售樓處的工作人員說(shuō),由于小林的戶口是煙臺(tái)本地,開(kāi)發(fā)商很可能選擇煙臺(tái)銀行辦理貸款。那么,真如工作人員所說(shuō)的那樣,在辦理貸款時(shí),不僅有時(shí)間限制,還要分批限額辦理嗎?
煙臺(tái)銀行臥龍支行信貸科工作人員:“簽了購(gòu)房合同,當(dāng)天上午簽合同,下午辦理貸款,有沒(méi)有這限制,有的開(kāi)發(fā)商這樣,有的房地產(chǎn)商為了把錢早早的弄出來(lái),讓你趕快去辦,但是銀行沒(méi)有這規(guī)定,銀行沒(méi)有。”
當(dāng)銀行的工作人員聽(tīng)說(shuō)小林的事情后,感覺(jué)不可思議。工作人員稱“應(yīng)該是房地產(chǎn)商著急,不是你著急的事,他說(shuō)要分批,他沒(méi)找你,這里邊可能有什么問(wèn)題。”
銀行工作人員告訴幫辦,消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí),開(kāi)發(fā)商會(huì)提前告知,可在那幾家銀行辦理貸款。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全有效,銀行也會(huì)及時(shí)批準(zhǔn)撥款。“交了首付以后,如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)都齊全,他們和銀行有協(xié)議,應(yīng)該很早就找你了,他可能是手續(xù)不全。”
聽(tīng)到這里,小林和家人的心里都惶恐不安,為了弄清楚事情的來(lái)龍去脈,小林和家人一起找到了煙臺(tái)市芝罘區(qū)住建局。
住建局的工作人員現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò),對(duì)天倫嘉園小區(qū)的情況進(jìn)行了查詢,天倫嘉園并沒(méi)有預(yù)售許可證,為了進(jìn)一步確認(rèn),工作人員又與開(kāi)發(fā)商電話取得了聯(lián)系。得到的答復(fù)是“天倫嘉園是馨逸園二期,還是單獨(dú)叫天倫嘉園,預(yù)售許可證沒(méi)寫(xiě)小區(qū)名字,寫(xiě)的馨逸園二期。”
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