那么交了首付款開(kāi)發(fā)商不簽合同怎么辦？

可以進(jìn)行協(xié)議，協(xié)議不成起訴。具體以一個(gè)案例為例：

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在煙臺(tái)工作的小林，去年夏天買了一套房子，在樓房開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，他一次性交了二十多萬(wàn)的首付款。沒(méi)料到，這大半年過(guò)去了，小林手里只有交房款時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的三張收據(jù)條，并沒(méi)有與他簽訂合法的購(gòu)房合同。小林多次找售樓處以及開(kāi)發(fā)商，都沒(méi)能解決，這二十多萬(wàn)交到開(kāi)發(fā)商手里，為什么不與他簽訂購(gòu)房合同?這錢會(huì)不會(huì)打了水漂?

交了首付不簽合同5個(gè)多月如坐針氈

“8月2號(hào)，我交了1萬(wàn)塊錢定金，正好他們有活動(dòng)，1萬(wàn)頂2萬(wàn)。”小林告訴幫辦，他購(gòu)買的是煙臺(tái)市芝罘區(qū)下曲家天倫嘉園小區(qū)的房子，當(dāng)時(shí)銷售經(jīng)理說(shuō)，小區(qū)將在五天后開(kāi)盤(pán)，為避免漲價(jià)最好抓緊交首付款。

小林告訴記者，“看中了一套71平米的房子，總價(jià)是48萬(wàn)左右，均價(jià)是6600多元，我去交了24萬(wàn)多的首付。”

開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，小林便交了首付，剩余的房款他打算辦理貸款。可是五個(gè)多月過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)與他簽訂購(gòu)房合同，這是怎么回事?

“他說(shuō)是按照交錢的時(shí)間來(lái)辦合同了，結(jié)果我是前幾名去交錢的，拖了5個(gè)多月了，還沒(méi)有和我辦理住房合同和貸款。”

小林多次找售樓處詢問(wèn)，可是得到的回答，就是讓他繼續(xù)等下去。小林很擔(dān)心，他一次性交了二十多萬(wàn)元，只換了三張收據(jù)條，而且上邊只有一個(gè)**馨逸園置業(yè)有限公司的公章，萬(wàn)一有事，這錢可能會(huì)打水漂了。

小林說(shuō)：“這錢都是父母在家東借西湊湊來(lái)的，五個(gè)多月了也不和我簽合同，也沒(méi)有發(fā)票，只給開(kāi)了收據(jù)，我心里一點(diǎn)底也沒(méi)有。”

小林的姐姐告訴記者：“我們每次去找的時(shí)候，售樓處都說(shuō)開(kāi)發(fā)商辦理合同，是要有名額限制的，和貸款是一批下來(lái)的，微機(jī)上統(tǒng)一簽了合同，直接辦理貸款。”

對(duì)于售樓處工作人員的說(shuō)法，小林及家人都不能理解，為什么交首付款當(dāng)天不簽訂購(gòu)房合同?為了查清原因，幫辦和小林一起來(lái)到了天倫嘉園小區(qū)售樓處。

售樓處工作人員答：“再等一等，年前吧，年前還能辦一批。”至于確定年前可以辦理嗎，工作人員依舊回答“我不確定，大家都在等啊，還有付全款的，付全款都要排在你們后邊，這個(gè)他們更理解不了。每批簽訂合同辦理貸款的人數(shù)也是有規(guī)定的，一切都由開(kāi)發(fā)商來(lái)操作”。

業(yè)主求簽合同開(kāi)發(fā)商為啥不著急

交首付款五個(gè)多月，開(kāi)發(fā)商不與購(gòu)房者簽訂合同，這事情還真是不多見(jiàn)。按理說(shuō)，消費(fèi)者花錢買房子，房款沒(méi)有全付，著急的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商啊，這回卻恰恰相反，皇帝不急太監(jiān)急，這事還真是蹊蹺啊。據(jù)售樓處工作人員所說(shuō)，簽合同辦貸款要分批限額辦理，還有時(shí)間限制，事情真的是這樣嗎?

天倫嘉園售樓處的工作人員說(shuō)，由于小林的戶口是煙臺(tái)本地，開(kāi)發(fā)商很可能選擇煙臺(tái)銀行辦理貸款。那么，真如工作人員所說(shuō)的那樣，在辦理貸款時(shí)，不僅有時(shí)間限制，還要分批限額辦理嗎?

煙臺(tái)銀行臥龍支行信貸科工作人員：“簽了購(gòu)房合同，當(dāng)天上午簽合同，下午辦理貸款，有沒(méi)有這限制，有的開(kāi)發(fā)商這樣，有的房地產(chǎn)商為了把錢早早的弄出來(lái)，讓你趕快去辦，但是銀行沒(méi)有這規(guī)定，銀行沒(méi)有。”

當(dāng)銀行的工作人員聽(tīng)說(shuō)小林的事情后，感覺(jué)不可思議。工作人員稱“應(yīng)該是房地產(chǎn)商著急，不是你著急的事，他說(shuō)要分批，他沒(méi)找你，這里邊可能有什么問(wèn)題。”

銀行工作人員告訴幫辦，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提前告知，可在那幾家銀行辦理貸款。只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全有效，銀行也會(huì)及時(shí)批準(zhǔn)撥款。“交了首付以后，如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)都齊全，他們和銀行有協(xié)議，應(yīng)該很早就找你了，他可能是手續(xù)不全。”

聽(tīng)到這里，小林和家人的心里都惶恐不安，為了弄清楚事情的來(lái)龍去脈，小林和家人一起找到了煙臺(tái)市芝罘區(qū)住建局。

住建局的工作人員現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，對(duì)天倫嘉園小區(qū)的情況進(jìn)行了查詢，天倫嘉園并沒(méi)有預(yù)售許可證，為了進(jìn)一步確認(rèn)，工作人員又與開(kāi)發(fā)商電話取得了聯(lián)系。得到的答復(fù)是“天倫嘉園是馨逸園二期，還是單獨(dú)叫天倫嘉園，預(yù)售許可證沒(méi)寫(xiě)小區(qū)名字，寫(xiě)的馨逸園二期。”

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