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在約定好的時(shí)間內(nèi),若開發(fā)商沒(méi)有準(zhǔn)時(shí)交房的話,那么對(duì)購(gòu)房者而言就構(gòu)成了延遲交房。在這種情況下,勢(shì)必會(huì)對(duì)購(gòu)房者的利益造成一定的損害,而開發(fā)商也沒(méi)有實(shí)際按照合同中的約定履行自己的義務(wù)。此時(shí),開發(fā)商延遲交房該怎么處理呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)介紹。
一、開發(fā)商延遲交房該怎么處理
1、雙方已在購(gòu)房合同的約定逾期交房的處理方式,如:在一定的期限內(nèi)不能交房,開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過(guò)一定的期限,購(gòu)房者可以解除合同并要求賠償損失。
2、如果雙方在合同中沒(méi)有約定,若經(jīng)開發(fā)商催告后,購(gòu)房者決定解除合同的,應(yīng)在三個(gè)月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒(méi)有催告的,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同;否則,購(gòu)房者將失去解除合同的權(quán)利。
現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中,對(duì)交房日期有著嚴(yán)格的規(guī)定,并且還有逾期交房的懲罰性條款,比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力,如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價(jià),即使合同沒(méi)有明確規(guī)定,也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價(jià)。例如最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中規(guī)定,“出賣人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持”,“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。”所以,作為開發(fā)商必須謹(jǐn)慎訂立合同,熟知相關(guān)法律法規(guī),以規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
二、開發(fā)商逾期交房有什么責(zé)任
開發(fā)商與購(gòu)房人在進(jìn)行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間,將預(yù)售商品房交付購(gòu)房人,開發(fā)商逾期交房,應(yīng)付違約責(zé)任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定,是對(duì)開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任的規(guī)定。如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任:
1、按合同約定的交房日期,每超過(guò)一天,開發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);
2、按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,開發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書面通知書之日起,按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。
按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外,如果合同中約定有其他違約責(zé)任,開發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān),開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任,購(gòu)房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應(yīng)向人民法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。
但此時(shí)開發(fā)商可以舉證是因?yàn)椴豢煽沽Φ脑驅(qū)е碌难舆t交房,這種情況下就不用承擔(dān)違約責(zé)任,否則就需要對(duì)購(gòu)房方支付違約金,并賠償由此帶來(lái)的損失。如果您對(duì)上述問(wèn)題存在疑問(wèn),不妨向律霸網(wǎng)站的律師詢問(wèn),專業(yè)的律師能為您答疑解惑。
2020年居民遇到開發(fā)商逾期交房如何處理?
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