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在城市建設中，我們所看到的高樓大廈，有名的建筑。都是通過開發商建筑完成的。離我們生活最近的就是我們居住的房屋。房屋是由房地產開發商建筑完成后，通過銷售服務商進行售賣，最后才到我們。而并非所有人都可以建設房屋，所有開發商都必須有相關資質才建造，而且建筑過程中，必須按照房地產開發資質管理規定來進行。

房地產開發企業資質管理規定

第一條

為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》，制定本規定。

第二條

本規定所稱房地產開發企業是指依法設立、具有企業法人資格的經濟實體。

第三條

房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。

未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。

第四條

國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發企業的資質管理不作;縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發企業的資質管理工作。

第五條

房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1.從事房地產開發經營5年以上;

2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1.從事房地產開發經營3年以上;

2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1.從事房地產開發經營2年以上;

2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

3.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

6.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1.從事房地產開發經營1年以上;

2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

6.未發生過重大工程質量事故。

隨著經濟發展的進步，人們的生活條件提高了，居住環境也越來越好。那么大家知道我們居住的房屋是怎么來的嗎?通常都是經過政府審批，然后由有資質的房地產開發商進行開發建筑，完工后通過銷售才到我們手里。而必房地產開發商在建筑過程中，必須遵守房地產開發資質管理規定來進行。

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