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房產抵押登記的注意事項有哪些
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現在房屋抵押已經普遍存在于房地產銷售行業，也是公司企業借貸的重要方式。但是房屋抵押由于涉及大宗財產，因此房屋抵押登記有很多內容需要注意，那么房產抵押登記的注意事項有哪些？詳細內容，律師3律霸小編馬上為你做詳細介紹。
一、房產抵押登記的注意事項有哪些
根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：
1、土地所有權不得抵押;地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。
4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地產。
二、房產抵押登記需要的資料
辦理房產抵押登記時，抵押當事人應提交下列資料：
1、房產主合同及抵押合同;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、抵押登記申請書;
4、《國有土地使用證》、《房產所有權證》或《房地產權證》，共有的房產還須提交《房產共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同;
6、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
7、可以證明抵押房地產價值的材料;如有效的房地產評估報告;
8、登記機關認為必要的其他文件。
很多時候進行房產抵押都是無可奈何之舉，而這種情況下往往都是要辦理房產抵押登記的，至于辦理房產抵押登記的注意事項有哪些，律霸小編已經在上文中進行了講解。同時，需要當事人提供的材料。
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