在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
廣州二手房轉按揭新增擔保費 費用多達上萬元
要有銀行證明才能遞件
據了解，5月21日市房管局出臺了新的二手房交易新規定——《關于已設定抵押房產辦理轉移登記業務流程調整的通告》，把遞件和辦理房產證抵押登記(簡稱入押)兩大項業務同時進行。**理財顧問有限公司黃先生告訴記者，由于遞件和入押同時進行，市民在遞件時除了必須交銀行的按揭合同，還需要交一份由業主原按揭銀行出具的“終止涂銷聲明”的函，當中要有銀行同意房管局把轉按揭交易中需要辦理的涂銷、再抵押、轉移登記等業務合并的內容。
“必須有這個函才能辦理二手房交易遞件。銀行出具這個函也有條件，就是業主必須還清貸款，沒有還清貸款的必須有擔保公司的擔保。”黃先生說，這就意味著沒有能力還清貸款的市民，要么通過墊資贖契來還清貸款，再辦新的抵押，要么就只有找擔保公司做借證擔保。由于墊資贖契要收取貸款額2%-3%/月的費用，比擔保費貴得多，所以辦理二手房交易的市民只好選擇擔保途徑。
億達按揭業務管理部副總監黃*如表示，原來像農-行、中-行、深*展等銀行辦理轉按揭，并不需要擔保公司出函擔保，現在因為要出具這份“終止涂銷聲明”的函，這些銀行也考慮要有擔保才能出函。她說：“房管局新規定實行不久，很多銀行都在制定各自的執行規范，最終辦理細則還要等銀行方面的答復。”而像工-行等銀行原來就需要擔保才能辦轉按揭的，則按原來的規定辦理。
擔保費用多在1萬元以上
廣州二手房轉按揭新增擔保費費用多達上萬元
據了解，目前各大按揭公司下屬的擔保公司，辦理這項擔保業務收費為貸款額的1%-1.5%/月。保來理財的黃先生表示，這筆擔保費是在遞件前發生的，一直擔保至完成遞件辦證為止，正常情況下需要30個工作日，即一個半月的時間。如果資料不齊，時間可能更長一些。如一筆60萬元的貸款，業主就得支付9000-13500元的擔保費;一筆100萬元的貸款，就得支付15000-22500元的擔保費。一般情況下這筆辦理轉按揭的擔保費由業主來付，但如果業主是“實收”賣樓的，意味著這筆費用就落到了買家身上。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
抵押權是擔保權嗎
2020-12-2115年以上是無期徒刑嗎
2020-12-31民事糾紛的解決與審判制度
2021-03-18婚后買房怎樣才能屬于個人財產
2020-12-16沒履行監護權可否不贍養
2020-11-13交通事故致人死亡的多久可以量刑
2021-03-22合同要求不利自己怎么提函
2021-03-12配偶成為法定繼承人需滿足什么
2020-12-21鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20二手房中介費支付方式及注意事項
2021-03-10廣州試用期工資1000是否合法
2020-12-19人身意外傷害的定義是什么
2021-01-13家用車擅改運營,保險公司是否能拒賠
2020-12-21人身保險合同的特征
2021-03-18關于規范機動車交通事故責任強制保險單證和標志管理的通知
2021-01-05保險合同是要式合同嗎
2020-11-24什么叫加扣免賠率
2020-12-25廣州同一事故造成多人傷亡保險公司保險金如何分配
2020-11-28保險的基本原則有什么
2021-03-14“三來一補”項目保險
2020-11-12