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房屋面積是購房者普遍關(guān)心的問題，因面積關(guān)系著房屋的價格。如果房屋的實際面積小于購房合同中對于房屋面積的約定，將會給購房者造成損失。不過，購房者不能單方判定房屋面積誤差，那么房屋面積誤差由誰判定呢？本文將對這個問題做詳細(xì)介紹。

一、房屋面積誤差由誰判定

一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。

雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業(yè)技術(shù)活動，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。普通的購房者很難做到這些要求，因此其測量結(jié)果難以成為具有法律意義的可靠依據(jù)。

開發(fā)商因其身份的特殊性，其測量結(jié)果不宜作為判定商品房面積誤差的依據(jù)。商品房是由開發(fā)商籌建的，而開發(fā)商與買方的利益又是直接對立的，因此開發(fā)商自己測量的結(jié)果很難取得買方的信任，當(dāng)然也不宜用來作為判定面積是否具有差異的依據(jù)。

在實踐中，房管局測繪部門曾經(jīng)是唯一能夠判定商品房面積差異的單位。

現(xiàn)在，根據(jù)國家建設(shè)部、國家測繪局頒布《房產(chǎn)測繪管理辦法》，只要有相關(guān)測繪資質(zhì)的單位，都可以不受區(qū)域限制承攬測繪業(yè)務(wù)。

二、房屋面積存在誤差怎么處理

在商品房買賣中，對房屋面積誤差的處理原則上可以有買賣雙方在合同中自由約定，若有約定則按照約定來處理;若沒有約定則應(yīng)按下列方式處理： 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實踐中，作為購房者，在開發(fā)商通知您收房時，您不要過快的接收房屋，首先便要對房屋的面積進(jìn)行測量，仔細(xì)驗收房屋。如果您發(fā)現(xiàn)房屋面積存在誤差，就要及時采取措施來維權(quán)。若還是不清楚房屋面積誤差由誰判定的話，可以來電咨詢律霸的商洛律師。

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