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商品房的各種價格術語

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 919人看過

房產銷售時,各個物業都會采取一種或幾種價格術語進行營銷宣傳。消費者(特別是初次買房者)以前可能從未接觸過房地產,對這些價格術語要么輕易相信,產生誤解;要么心存疑慮,不敢問津。其實,商品房基本價格由商品房開發成本、利潤、稅費、代收費用組成,所有的價格術語都是由此衍生出來的。1.均價:將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數,即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價,但也有例外,前段時期某高層物業推出的“不計樓層、朝向,以2800元/平方米統一價銷售”,即以均價作銷售價,也不失為引人矚目的營銷策略。

2.基價:經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層,朝向差價后而得出。 3.起步價:某物業各樓層銷售價格中的最低價格,即是起步價。多層物業,以一樓或頂樓的銷售價為起步價?高層物業,以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常表為“×× ×元/平方米起售”。較低的起步價容易引起消費者的注意。 4.一次性買斷價:買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語,確定之后,買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務,不得隨意變更。 5.預售價:預售價也是商品房預(銷)售合同中的專用術語;預售價不是正式價格,在商品房交付使用時,應按有批準權限部門核定的價格為準。

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虞成銘律師,北京市京徽律師事務所爭議解決部律師。自執業以來專注于民商事領域與刑事辯護領域,尤其擅長合同糾紛、房產糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業務,特別在處理疑難復雜糾紛方面有獨到見解,能從不同角度解析案件實質,提出具有可操作性的法律解決方案,深具豐富的庭審經驗。

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