在商品房的購買過程中,經(jīng)常會發(fā)生一些糾紛。很多糾紛皆因銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)證件不全所致。因此,無論是期房、現(xiàn)房,作為銷售方的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)都必須具備下列五證,才能證明它是合法的銷售主體,其銷售行為合法,購房者與之簽訂合同合法有效,這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證,這五證是:(l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;(2)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;(3)市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;(4)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”;(5)市房屋土地管理局的“市商品房銷售許可證”;a.屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得“市商品房預(yù)售許可證”;b.屬于外銷商品房的,應(yīng)取得“市商品房外銷許可證”;c.屬于外銷商品房預(yù)售的,應(yīng)取得“市商品房外銷預(yù)售許可證”。
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