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在中國買房作為人生三大事之一，對于普通老百姓來說十分重要。而房屋預(yù)購制度產(chǎn)生最大的問題就是——開發(fā)商延期交房，很多業(yè)主面對這樣的問題都是敢怒不敢言，開放商則以各種借口搪塞推脫。而普通老百姓都不懂，延期交房起訴有效期問題，下面律霸小編給大家詳細介紹延期交房起訴有效期的問題，希望對您有所幫助。

一、出現(xiàn)延期交房怎么辦

開發(fā)商應(yīng)該按照約定交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按照約定交付房屋，有以下幾種途徑：

1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行，但是開發(fā)商給出正當(dāng)理由的沒有必要解除合同。

2、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行，但是開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，消費者可以解除合同。一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。

3、開發(fā)商延期交房，經(jīng)過催告后在合理期限內(nèi)履行的，消費者不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失。

在面對有了處理方式，但是這些處理方式就涉及到了起訴期限的問題。

二、延期交房起訴有效期是多久

所謂訴訟時效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利即喪失請求人民法院依法保護其民事權(quán)利的法律制度，根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，一般民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年。在我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。

延期交房的訴訟時效就是從規(guī)定的交房時間到了開發(fā)商沒有交付房屋的第二天開始，購房者就應(yīng)該知道其權(quán)益受到損害，也就從此時算起。

總之大家在面對開發(fā)商不守時，不按約定交房的情況下，可以選擇訴訟的途徑維護自己的合法權(quán)益。在面對開發(fā)商延期交房，在使用了別的途徑然不能使其交房，大家一定要抓住好訴訟時效起訴維護自己的合法權(quán)益。因為現(xiàn)實中的具體情況不同，所以因視情況而定，所以為了更好的維護自己的合法權(quán)益，大家可以通過我們律霸的在線律師進行時時咨詢，幫助大家答疑解難。

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