現在二手房買賣比較火熱,不少年輕人都會買二手房,這樣可以馬上裝修入住。二手房交易中涉及定金合同,那么,二手房交易定金合同注意事項是什么?這很重要,買家繳納定金,要注意和預付款區別,要區分定金和訂金,如果賣家違約,可以主張兩倍定金賠償,這些都是注意事項,下面我們再詳細了解下。
一、二手房交易定金合同注意事項是什么?
1、定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
2、應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
3、雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;
4、要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。
5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。
6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。
二、二手房交易發生定金糾紛怎么辦?
1、付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說下家違約的話,上家可以沒收定金;上家違約的話,下家可以要求雙倍返還定金。
2、付了定金以后,雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致,而這些內容與履行合同有密切的關系,比如付了定金后下家才知道房屋還有抵押,而上家又需要用下家的房款來提前還貸,如不能協商一致,這時下家就可以要求解除定金合同,上家應當返還定金(不是雙倍返還)。
3、付了定金以后,定金并沒有交到上家手上,而是根據定金合同或居間協議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,上家不能以自己沒收到定金為理由,主張自己可以不受定金合同約束。
綜上所述,在二手房交易過程中,買賣雙方談好條件后,會先簽一份定金合同。在簽這個合同的時候,買方要注意定金條款是否齊全、定金的金額及違約承擔方式,如果之后賣方違約,買方可以主張兩倍定金賠償,這是法律明確規定的。
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