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寧波
買二手房有他項權證嗎?
一、買二手房有他項權證嗎?辦理需要多長時間
二手房他項權證貸款才會有，不辦理抵押登記房管局不會發他項權證，一般從過戶到發他項權證需要8個工作日左右，各地有差異。
貸款購買,全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、領取他項權證：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
二、二手權證辦理流程以及注意事項，
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
委托開發商或代理公司辦理，適用條件，為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。
在我國購買房屋的當事人，在辦理相關房屋手續時。可以要求對方出具相關的他項權權證，有效的保護自身的合法權益。我國的居民在進行二手房抵押貸款時，也需要辦理相關的他項權證，對銀行的資金安全進行相應的保護和證明來辦理房屋貸款。
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