一、商品房住宅保修期從什么時候起算

商品房住宅保修期有兩個階段，一個是建設單位對開發商的保修期，一個是開發商對購房者的保修期。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算;住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

一般在購買期房時，如果建設單位竣工后，開發商就將房屋交付給購房者，那么房屋的保修期就應該按國務院的《建設工程質量管理條例》來約定，具體規定如下：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

(三)供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

如果購買的是尾房或者現房，距離建設單位承諾的保修期已經過去一段時間甚至已經過了保修期了，那么合同中關于保修期的規定參照建設部的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》約定，住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于下列期限：

(一)地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修;

(二)屋面防水3年;

(三)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(七)管道堵塞2個月;

(八)供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期;

(九)衛生潔具1年;

(十)燈具、電器開關6個月;

(十一)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

二、房屋質量保修期是多久

根據建設部《商品房銷售管理辦法》中的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限。

舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格后即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果商品房是驗收合格后隔一段時間交付住戶使用的，比如隔了一年，那么承建單位對開發商承諾的保修期還剩四年，此時開發商對購房者承諾的保修期就不能低于四年;如果已經隔了兩年多才賣出去，保修期已經不足三年了，但最低也要按三年計算。

以上知識就是小編對“商品房住宅保修期從什么時候起算”問題進行的解答，商品房住宅保修期有兩個階段，一個是建設單位對開發商的保修期，一個是開發商對購房者的保修期。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。