項目工程建設(shè)合作協(xié)議書

甲方：?????????????????????????????????（以下簡稱甲方）

乙方：?????????????????????????????????（以下簡稱乙方）

甲乙雙方本著平等自愿，互利互惠的原則進行項目工程建設(shè)的戰(zhàn)略合作，經(jīng)甲、乙雙方對第一期工程項目建設(shè)合作事宜進行了商議，達成如下協(xié)議：

一、工程項目的綜合概況

1、項目工程名稱：

?2、項目工程地址：

?3、項目建設(shè)工程規(guī)模：建筑面積約xxxx㎡以上。

4、結(jié)構(gòu)及層數(shù)：xxxx層框剪結(jié)構(gòu)。

二、工程建設(shè)的合作方式

1、甲方同意在乙方注入項目建設(shè)前期資金后，由乙方按照包工包料方式承包本項目的部分工程的施工進行合作，則工程的發(fā)包單價為xxxx元/㎡（含稅費），項目施工檢測費（不包實物檢測）由甲方負責(zé)。

2、在簽署本協(xié)議后五日之內(nèi)乙方向甲方交納本項目工程建設(shè)保證金（人民幣）：貳仟萬元；甲方以公司項目土地承擔(dān)該款項的擔(dān)保責(zé)任，并保證在xxxx年xx月xx日前開工，樁基土方開挖之日即是項目開工時間。如不能在xxxx年xx月xx日前開工，甲方應(yīng)在xxxx年xx月xx日起支付乙方的資金利息；即每月五日前按月息xx%，即每月支付給乙方xx萬元利息，如在xxxx年xx月xx日止不能開工，甲方必須從乙方交款日期起計算利息，利息按月息xx%結(jié)算支付給乙方，甲方無條件返回全部保證金貳仟萬元及xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日利息xxxx萬元合計xxxx萬元整，必須在5個工作日內(nèi)（xxxx年xx月xx日前）全部付清，如未付清按本合同第二項工程建設(shè)的合作方式第二條執(zhí)行，即甲方以公司項目土地承擔(dān)該款項的擔(dān)保責(zé)任，本項目建設(shè)合作協(xié)議繼續(xù)有效。

3、甲方發(fā)包范圍：按照甲方提交本項目的全套施工圖紙除地下室土石方、鋁合金門窗、電梯門套及幕墻，室外水電及景觀工程、消防、人防、電梯設(shè)備及裙樓干掛大理石之外的全部土建、水電安裝及本工程外墻周邊兩米內(nèi)的一切回填土方、渣土外運等內(nèi)容含（但不限于）：此單價含（1）樁基礎(chǔ)工程；（2）地下室工程；（3）主體工程；（4）屋面工程；（5）內(nèi)外裝飾工程；（6）室內(nèi)給排水、強弱電安裝工程；（7）節(jié)能保溫工程；（8）入口廳裝修（樁心埋深不超過10米，設(shè)計含鋼量58kg/m²）。

4、價格計算依據(jù)：

（1）如項目的增減工程的結(jié)算及取費則按湘建價[2009]406號《湖南省建設(shè)工程工程呈清單計價辦法》及相應(yīng)配套文件執(zhí)行，民工工資按56元/天調(diào)差。

（2）主材（鋼筋、商品砼、水泥、磚）價格調(diào)整：按施工期內(nèi)《衡陽工程造價》發(fā)布執(zhí)行，在合同主體工程施工期內(nèi)如發(fā)布價加權(quán)后每期綜合平均發(fā)布價與合同簽訂時的同期發(fā)布價相差±3%內(nèi)不予調(diào)整。超出3%部分給予以上四類主材價格的調(diào)整。具體在《施工承包合同》中進行明確。

5、項目工程款支付方式：

（1）甲方經(jīng)相關(guān)部門審定的施工圖交乙方進行預(yù)算和施工組織設(shè)計。雙方依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款簽署《施工承包合同》。乙方進場開工后五個工作日內(nèi)甲方退返乙方項目建設(shè)保證金800萬元用于啟動施工，項目基礎(chǔ)工程完成后五個工作日內(nèi)退還乙方建設(shè)保證金200萬元，全部地下室工程完成后五個工作日內(nèi)返還乙方300萬元，主體完成一半五個工作日內(nèi)返回乙方300萬元，主體工程全部完成封頂后五個工作日內(nèi)返還400萬元。

（2）乙方完成項目基礎(chǔ)及全部地下室工程后，甲方按單價1600元/ m²支付乙方該項工程進度款。主體工程每完成二層甲方付款一次，甲方按單價1000元/ m²（含水電安裝工程）支付乙方該工程進度款。項目內(nèi)，外裝修工程每完成二層付款一次，甲方按單價230元/ m²支付乙方該項工程進度款（每次付款期限不超過10天）。

（3）竣工驗收按規(guī)定經(jīng)市相關(guān)部門驗收通過后，辦理資料移交后進行工程結(jié)算，時間為四個月內(nèi)完成。

（4）項目工程痛工驗收結(jié)算后甲方應(yīng)向乙方撥付工程示至總造價的97%，截留3%作為工程的質(zhì)保金，待工程保修期滿后一個月內(nèi)付清。

（5）施工期內(nèi)允許調(diào)整的內(nèi)容和依據(jù)：雙方另行簽訂《施工承包合同》。乙方按審定的施工圖嚴格施工，并按雙方約定的平方米包干造價1420元承包施工。如政策調(diào)整、設(shè)計變更和材料價格影響總造價時，經(jīng)甲、乙雙方確認單項的工程造價變更正負在5萬元以上的雙方可進行包干造價調(diào)整。

三、工程施工企業(yè)的處理和重大設(shè)計變更費用的計取

1、施工現(xiàn)場三通一平由甲方負責(zé)，其費用不含在包干造價內(nèi)。

2、乙方必須具備自有資金實力及工程施工承包的相應(yīng)資質(zhì)條件，并按法定程序辦理相關(guān)施工備案手續(xù)。

3、重大設(shè)計變更（指結(jié)構(gòu)、規(guī)模、標準）由該工程圖紙設(shè)計部門出具變更圖用變更說明，并由乙方負責(zé)施工，其費用不計入進度款支付，待竣工結(jié)算時按雙方簽證的實際發(fā)生額給予調(diào)整總造價。

四、項目工程保修

1、本工程保修按中華人民共和國國務(wù)院令第279號《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。

五、其它有關(guān)事項

1、承包資質(zhì)由乙方負責(zé)（具有相應(yīng)的施工承包資質(zhì)），由甲方繳納的勞保基金按政策規(guī)定返還給乙方，依法定程序完成中標工作，甲方全辦配合。

2、甲方只認可簽訂《施工承包合同》的施工單位，乙方不得以任何借口將該項目施工及附屬工程施工轉(zhuǎn)包給他人。若有上述情況，甲方有權(quán)收回與乙方簽訂的施工項目，所發(fā)生的費用及違約責(zé)任均由乙方負責(zé)，甲方將另行選擇施工單位。

3、工程質(zhì)量、安全和文明施工管理、施工工期將嚴格按照建設(shè)主管部門的合同條款和總承包合同條款執(zhí)行。

六、違約責(zé)任

甲、乙雙方，任何一方違約，須向另一方支付違約金叁佰萬元整。

七、本協(xié)議共四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

以上協(xié)議經(jīng)雙方負責(zé)人蓋章及簽字后，且乙方在2012年9月10日前交納項目建設(shè)保證金2000萬元后生效。項目開工前雙方另行簽訂《施工承包合同》后本協(xié)議自動失效。

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甲 ?????方：（蓋章） ??????????????乙 ?????方：（蓋章）

法定代表人：（簽章） ??????????????法定代表人：（簽章）

代 ?理 ?人：（簽章） ??????????????代 ?理 ?人：（簽章）

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