項目貸款融資申請書

一、公司簡介

山東xxx集團是一家省級民營多元化企業，集團公司擁有八家直屬公司和分公司：山東xxx地產股份有限公司、山東xxx地產股份有限公司濟*分公司、青島海鑫晟建筑勞務*限公司、青島海鑫晟建筑勞務*限公司材料分公司、青島海鑫晟建筑勞務*限公司濟*分公司、梁山縣九鼎牧*有限公司、湖南省張家界金晟地產*份有限公司、青島海鑫晟建筑勞務*限公司濟寧分公司。集團公司擁有專業管理團隊，共有高、中級管理人員300余人，自集團公司成立以來，在黨和國家政策的正確引導下與各界朋友的大力支持下，公司員工在集團董事長解*潔先生的領導下，奮力拼搏積極進取，企業快速發展，取得了輝煌成績，受到各級領導與各界人士的好評。

主要經營范圍：

房地產開發與銷售、物業管理、工程招標代理、房屋工程設計、園林工程設計、對旅游項目的投資、開發、建設和管理、農、牧、漁等經營項目。

二、項目介紹

本項目位于山東省濟南市槐蔭區西客站黃金地帶，屬于城市標志性的商業金融大廈，開發項目手續齊全，由山東xxx地產股份有限公司、山*建魯置業有限公司聯合投資開發建設。土地總用地面積20365㎡，總建筑面積136652.54㎡，地上建筑面積101823.20㎡，其中商業服務35839.04㎡（含物業管理416.42㎡），商務辦公65984.16㎡，地下建筑面積：34829.34㎡.建筑容量與性質：兩棟商業金融大廈，地上容積率：5.0，地下容積率：1.71，建筑密度：35%，綠地率：30%，停車位：1019個（地上54個，地下965個），建筑高度：99.95m.已辦理的項目手續（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、項目發改委立項批文、項目備案登記證、項目環評報告書、項目地震安全性評估報告書、項目節能評估報告書）

三、項目利潤

該項目建設工程全部竣工約20個月（主題工程約12個月），總投資約6.9億元人民幣。根據周邊售樓情況分析，目前售樓均價為9000元∕㎡，總銷售額136652.54㎡×9000元∕㎡=12.3億元人民幣。實現利潤12.3億－6.9億=5.4億，預計貸款5億元人民幣，貸款期限2年。

四、貸款金額

貸款金額5億元人民幣

五、貸款用途

項目建設資金

六、還款來源

本項目在開工前我公司已做了大量的的建設規劃和售樓計劃，與多個戰略合作單位的專家針對市場經濟的分析與策劃做出了一整套與眾不同的施工與銷售方案。本項目采用了國家政策扶持的最新新型建筑產業化技術模式，達到低碳、環保、節能的新型建筑風格。商業群樓已與幾家銀行和全國大型購物連鎖中心談妥了購樓合作意向，我們與兩家國有大型企業商定整樓購買意向協議，售樓計劃已經基本完成。計劃項目開工六個月內銷售額達到四億元人民幣，爭取兩年內收回所有的投資建設成本。

山東xxx地產股份有限公司

2015年02月06日