合同雙方當(dāng)事人:
出賣人:__________________________
注冊地址:________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________
法定代表人:_______________
聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:________________________
委托代理人:____________________
地址:________________________
郵政編碼:____________________
聯(lián)系電話:____________________
委托代理機構(gòu):____________________
注冊地址:________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________
法定代表人:______________
聯(lián)系電話:__________________
郵政編碼:________________________
買受人:______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
地址:__________________________
郵政編碼:________________聯(lián)系電話:______________________
【委托代理人】【】姓名:_____________國籍:_____________
地址:
郵政編碼:________________聯(lián)系電話:___________________
共有人:
姓名:國籍:
【身份證】【護照】【】
【委托代理人】【】姓名:國籍:
地址:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
委托代理機構(gòu):
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人:
郵政編碼:聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議:
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。
該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。
__________。
第二條商鋪銷售依據(jù)。
買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為。
__________。
第三條買受人所購商鋪的基本情況。
買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
地下一層號商鋪。
該商鋪平時作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時無條件服從國家需要。
該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層。
該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積
平方米。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款:
該商鋪單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。
第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價補足房款;
(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價返還買受人。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價,雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。
第七條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款:
1、一次性付款
買受人在________年____月____日前付清全部房價款的,出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。
2、分期付款
買受人應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱:,帳號:_)
(1)________年____月____日前支付全部房價款的%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)________年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。
3、按揭付款
(1)買受人應(yīng)于________年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(2)買受人應(yīng)于________年____月____日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
(3)買受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于________年____月____日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。
4、其他方式
_________。
第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:
按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:_________簽訂地點:_________
_________年____月____日_________年____月____日
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簡介:
畢業(yè)于國內(nèi)知名大學(xué),法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)為北京市中銀(重慶)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。執(zhí)業(yè)領(lǐng)悟:民間借貸、合同糾紛、婚姻家事、遺產(chǎn)繼承、刑事辯護、知識產(chǎn)權(quán)、人身損害賠償、非訴訟業(yè)務(wù)。從事律師期間代理的案件類型有:離婚糾紛、離婚后財產(chǎn)協(xié)議糾紛、個人民間借貸糾紛、銀行與個人金融借款糾紛、服務(wù)合同糾紛、商品房買賣合同糾紛、居間合同糾紛、侵害商標(biāo)權(quán)糾紛、刑事辯護、合同審查、為單位提供法律盡職調(diào)查、刑事附帶民事訴訟
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