商品房買賣合同（適用于商品房預售、銷售）
出賣人：_____________________________________________

注冊地址：___________________________________________

營業執照注冊號：_____________________________________

企業資質證書號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯系電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

委托代理人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯系電話：___________________________________________

委托代理機構：_______________________________________

注冊地址：___________________________________________

營業執照注冊號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯系電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

買受人：_________________________________________????????___

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

身份證號碼：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯系電話：___________________________________________

委托代理人：_________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯系電話：___________________________________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

出賣人以_________方式取得位于___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓合同號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程????????劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批準，見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房為本合同第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數地上_________層，地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個，非封閉式的_________個。

該商品房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委托的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協議》。

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1．該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建筑面積計算，該商品房單價為（______________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

2．該商品房屬預售，按整幢出售，按建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）_________元整。

3．該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為（_________幣）_________元整。

第五條　面積確認及面積差異處理。（當事人選擇按套計價的，不適用本條約定）

本條款適用于商品房預售，該商品房交付使用后，合同約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記面積與????????合同約定計價面積發生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：

1．差異值為士0.6％以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2．差異值為士0.6％以上（不含本數）至士3％以內（含本數）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補；

3．差異值超過士3％以上（不含本數）的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

第六條　付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式付款：

1．一次性付款

2．分期付款

3．其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同時間付款，按下列第_______種方式處理。

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在_________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續履行；